Μικρή πτώση στην ελληνική αγορά ακινήτων

Σε ποσοστό 50,42% υποχώρησαν οι τιμές στη Λεττονία, με πτώση 35,3% ακολουθεί το Ντουμπάι
Οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασαν κάμψη το περασμένο έτος, η οποία πάντως θεωρείται συγκρατημένη εάν συγκριθεί με την κατακρήμνιση των τιμών σε άλλες χώρες, όπως η πτώση 50,42% των τιμών στη Λεττονία. Στο συμπέρασμα αυτό προέβησαν οι ερευνητές του οδηγού Global Property Guide στην ετήσια έκθεσή τους για την παγκόσμια αγορά ακινήτων. Στο δωδεκάμηνο με λήξη στις 31 Μαρτίου 2009, οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά 2,89% σε σχέση με το δωδεκάμηνο που έληξε τον Μάρτιο του 2008, λίγο περισσότερο από το 2,41% της πτώσης κατά την αμέσως προηγούμενη περίοδο. Σε τριμηνιαία βάση, η πτώση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2009 ήταν της τάξεως του 2,73%.
Οπως επισημαίνεται στην έκθεση του Global Property Guide, η Ελλάδα παρουσιάζει μια υπο-ανεπτυγμένη αγορά ακινήτων λόγω του υψηλού κόστους των μεταβιβάσεων, της έλλειψης ολοκληρωμένου εθνικού κτηματολογίου και του ανεπαρκούς ρυθμιστικού πλαισίου. Την περίοδο 1993 - 2006 οι τιμές ακινήτων στη χώρα μας σημείωσαν εντυπωσιακή άνοδο 214%, η οποία συνδέεται με την ισχυρή εγχώρια ζήτηση αλλά και τη ζήτηση ξένων για κατοικία σε μια ηλιόλουστη μεσογειακή χώρα. Σύμφωνα με στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του 2008, οι μεικτές αποδόσεις των ακινήτων στην Αθήνα κυμαίνονταν από 2,5% έως και 4,2%, όταν το 2007 ήταν σαφώς υψηλότερες, από 5% έως 7%.
Σε διεθνές επίπεδο, το δωδεκάμηνο με λήξη στις 31 Μαρτίου 2009 συνεχίστηκε η κάμψη στις -προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό- τιμές των κατοικιών, με τη Λεττονία να «πρωτοστατεί». Στη συγκεκριμένη χώρα η πτώση σε ετήσια βάση ήταν της τάξης του 50,42%, με το Ντουμπάι και τη Σιγκαπούρη να ακολουθούν με πτώση 35,3% και 22,7% αντίστοιχα. Επί των 32 χωρών της έρευνας Global Property Guide, οι 27 κατέγραψαν μειώσεις τιμών το δωδεκάμηνο με λήξη στις 31 Μαρτίου 2009. Σε 12 χώρες η πτώση ξεπέρασε το 10%. Πέρυσι τέτοιο ποσοστό εμφάνισαν οκτώ χώρες, και ως αποτέλεσμα το 2008 είχε θεωρηθεί το χειρότερο έτος στην ιστορία της αγοράς ακινήτων. Εφέτος, πάντως, μόνον 7 χώρες είδαν τις τιμές των ακινήτων να υποχωρούν άνω του 5% το πρώτο τρίμηνο του 2009, έναντι 8 χωρών το τελευταίο τρίμηνο του 2008.
Οσον αφορά στο σύνολο της Ευρωπαϊκής Ενωσης, o οδηγός Global Property Guide επισημαίνει ότι οι σημερινές συνθήκες δεν ευνοούν τις επενδύσεις στα ακίνητα. Οπως εκτιμά, η μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της Δ. Ευρώπης είναι ασθενική και η βραχυπρόθεσμη ανύπαρκτη, ενώ οι αποδόσεις των ακινήτων θεωρούνται χαμηλές.
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economyagor_1_03/06/2009_317019