real estate

Διευκολύνσεις για είσοδο κεφαλαίων στο real estate

Το σχετικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, εκτός από τις γνωστές διατάξεις, περιέχει έξι ακόμα άρθρα με σημαντικές ρυθμίσεις, μεταξύ των οποίων είναι
1. η απαλλαγή από τον υπολογισμό του Ελάχιστου Κόστος Οικοδομών των οικοδομών που υπάγονται στον ΦΠΑ
2. η προσθήκη στις εκπιπτόμενες δαπάνες και των λογαριασμών των νυχτερινών κέντρων,
3. η διευκρίνιση της φορολογίας των τόκων των ομολόγων του εξωτερικού,
4. η κατάργηση της παύσης της δίωξης για υποθέσεις λαθρεμπορίας αν πληρωθεί το διπλάσιο των προστίμων που καταλογίστηκαν (!!!!!), και
5. (....) άλλες επιμέρους ρυθμίσεις.

ΤΟ ΔΡΟΜΟ για τη συμμετοχή στις εταιρείες real estate προσώπων από τρίτες χώρες ανοίγει διάταξη του νομοσχεδίου για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, καθώς αίρεται η σχετική απαγόρευση που ίσχυε από το 1965.
Αναλυτικότερα, σε ό,τι αφορά τις κτηματικές εταιρείες που λειτουργούν στην Ελλάδα, με την παράγραφο 4 του άρθρου 25 καταργείται η παράγραφος 7 του άρθρου 13 του ν. 4459/1965, βάσει της οποίας δεν επιτρέπεται η συμμετοχή αλλοδαπών (πλην κοινοτικών) σε ημεδαπές ανώνυμες κτηματικές εταιρείες. Με το ισχύον νομικό καθεστώς, η συμμετοχή αλλοδαπών φυσικών ή νομικών προσώπων στις εταιρείες αυτές, ανεξαρτήτως ποσοστού συμμετοχής, συνεπάγεται την αυτοδίκαιη διάλυση της ανώνυμης εταιρείας. Με την προτεινόμενη αλλαγή, το υπουργείο Οικονομίας αποβλέπει στην εισροή επενδυτικών κεφαλαίων στην ελληνική κτηματαγορά προς όφελος της ελληνικής οικονομίας, αλλά και την προσαρμογή στο άρθρο 56 της Συνθήκης της Ευρωπαϊκής Κοινότητας που απαγορεύει οποιοδήποτε περιορισμό στις κινήσεις κεφαλαίων μεταξύ κρατών μελών και τρίτων χωρών.

ΦΠΑ ακινήτων
Σε ό,τι αφορά την επιβολή του ΦΠΑ στις παραδόσεις νεόδμητων ακινήτων, τροποποιούνται ορισμένες διατάξεις του Κώδικα Φόρου Προστιθέμενης Αξίας
Ειδικότερα, με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 21 του ν/σ προστίθενται στην παρ. 1 του άρθρου 3 του Κώδικα ΦΠΑ ως υποκείμενα στο φόρο πρόσωπα ή κοινοπραξία που κατασκευάζει ακίνητο με το σύστημα της αντιπαροχής, καθώς και η κοινωνία που κατασκευάζει ακίνητο σε οικόπεδο ή αγροτεμάχιο που ανήκει στα μέλη της, για τις παραδόσεις και αυτοπαραδόσεις που διενεργούνται από τα μέλη τους, σύμφωνα με τα άρθρα 6 και 7.Η ρύθμιση αυτή σκοπεύει στην κάλυψη του νομοθετικού κενού που υπάρχει, επειδή δεν ορίζεται ρητά από τις διατάξεις του Κώδικα ΦΠΑ η κοινοπραξία επιτηδευματιών, η οποία κατασκευάζει την οικοδομή, ως υποκείμενη στον ΦΠΑ για τις παραδόσεις που γίνονται από τα μέλη της, δεδομένου ότι η κοινοπραξία στερείται νομικής προσωπικότητας και συνεπώς δεν μπορεί η ίδια να είναι υποκείμενο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, αλλά μόνο τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που αποτελούν τα μέλη της. Το ίδιο πρόβλημα προκύπτει και από τη λειτουργία της κοινωνίας η οποία είναι φορολογικά διαφορετικό πρόσωπο από τα μέλη της, δεδομένου ότι υποκείμενα δικαιωμάτων και υποχρεώσεων είναι πάντοτε τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που αποτελούν την κοινωνία. Επιπλέον, επειδή τόσο η κοινοπραξία όσο και η κοινωνία θεωρούνται φορολογικά διαφορετικά από τα μέλη τους πρόσωπα, αντιμετωπίζεται με τη ρύθμιση αυτή το πρόβλημα συσχέτισης των πράξεων που διενεργούνται από αυτά τα πρόσωπα.

Ακόμα μια ένεση στο real estate γενικά και στην οικοδομή ειδικά...
Και βέβαια πρόκειται για προσαρμογή της εγχώριας νομοθεσίας σε εκείνης της ΕΕ... να μην νομίζει κανείς ότι τα σκέφτονται μόνοι τους...

Τώρα αυτό το κομμάτι που μιλάει για "κοινωνίες" που κατασκευάζουν είναι μάλλον ύποπτο... Εάν κανείς έχει συναντήσει κοινωνία που κατασκευάζει ακίνητο σε οικόπεδο ή αγροτεμάχιο που ανήκει στα μέλη της, για τις παραδόσεις και αυτοπαραδόσεις που διενεργούνται από τα μέλη τους παρακαλώ πολύ να μου εξηγήσει τι ακριβώς είναι "κοινωνία" και πως στην πράξη εμφανίζεται...