ΑΣΤΕΡΑΣ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ Ταχέως προς την τελική φάση ξεπουλήματος

Στην τελική φάση εισέρχεται η διαδικασία πώλησης του «Αστέρα Βουλιαγμένης» μετά την κατάθεση τεσσάρων δεσμευτικών προσφορών από αντίστοιχα επενδυτικά σχήματα κατά τη χτεσινή τελευταία μέρα του διαγωνισμού, όπως ανακοίνωσαν το ταμείο αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) και η Εθνική Τράπεζα. Πρόκειται για την κοινοπραξία των «Colony Capital Acquisitions» και «Dolphin Capital», την «JERMYN STREET REAL ESTATE FUND», η οποία σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση υποστηρίζεται από 6 επενδυτές, τη «Lamda Εrga Αnaptyxis s.a» (όμιλος Λάτση) και το επενδυτικό σχήμα με την επωνυμία «PLEPI HOLDINGS LTD», στο οποίο εμπλέκεται και ο όμιλος Κωνσταντακόπουλου.
Το ενδιαφέρον που επιδεικνύουν ξένοι και ντόπιοι επιχειρηματικοί όμιλοι καταδεικνύει και την τεράστια αξία της έκτασης του «Αστέρα», συνολικής επιφάνειας 308 στρεμμάτων περίπου.
Σύμφωνα με τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων που έγινε για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ, παρέχεται στο νέο ιδιοκτήτη η δυνατότητα κατασκευής πολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων, καθώς και της κατεδάφισης κάποιας από τις τρεις ξενοδοχειακές μονάδες που βρίσκονται σήμερα εντός της έκτασης, όπως και χρήση της παραλίας και της μαρίνας Βουλιαγμένης. Στην έκταση διατηρούν δικαιώματα το ελληνικό Δημόσιο και η Εθνική Τράπεζα, ενώ υπάρχει πρόβλεψη επέκτασης του επενδυτικού σχεδιασμού σε παρακείμενη έκταση που ανήκει στην Εκκλησία και σήμερα φιλοξενείται ορφανοτροφείο. Με βάση την αρχική συμφωνία η Τράπεζα θα λάβει το 80% των εσόδων από τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης και το ΤΑΙΠΕΔ το 20%.
Η συγκεκριμένη επένδυση δεν αφορά αποκλειστικά στον Αστέρα Βουλιαγμένης αλλά επεκτείνεται, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά η στρατηγική μελέτη, στο σύνολο της περιοχής της χερσονήσου «Μικρό Καβούρι», ενώ ως ευρύτερη ζώνη επιρροής του σχεδίου θεωρείται ολόκληρη η περιοχή, που βρίσκεται «στον άμεσο περίγυρο της προς αξιοποίηση έκτασης», δηλαδή τη δημοτική ενότητα Βουλιαγμένης.
Είναι προφανές ότι ακριβώς εξαιτίας της τεράστιας αξίας της εν λόγω έκτασης - η οποία λόγω της συνολικότερης πτώσης των τιμών των ακινήτων θα παραχωρηθεί σε... έξτρα ανταγωνιστική τιμή - οι ανταγωνισμοί ανάμεσα στους υποψήφιους νέους ιδιοκτήτες θα κορυφωθούν το αμέσως επόμενο διάστημα. Ενα ακόμη «πρόβλημα» μάλιστα που εμπλέκει ακόμη περισσότερο το κουβάρι των επιχειρηματικών ανταγωνισμών ανακύπτει και εξαιτίας της παρακείμενης έκτασης του παλαιού αεροδρομίου Ελληνικού, όπου το αρχικό σενάριο προέβλεπε επενδυτικές δράσεις εξ αντικειμένου ανταγωνιστικές προς αυτές που σχεδιάζεται να υλοποιηθούν στον «Αστέρα» Βουλιαγμένης.

http://www2.rizospastis.gr/story.do?id=7719171&publDate=27/11/2013

Αυτός είναι ο νέος φόρος στα ακίνητα - Στουρνάρας: «Είμαστε κάτω από το μέσο όρο στη φορολογία των ακινήτων» - Γ.Στουρνάρας: Δεν δέχομαι ότι η Ελλάδα υπερφορολογείται

Με στόχο τη συνολική είσπραξη 3,9 δισ. ευρώ κατατίθεται την Τετάρτη στη Βουλή το σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Τα ερωτηματικά παραμένουν πολλά αναφορικά με το πώς θα εισπραχθούν 1,25 δισ. ευρώ περισσότερα από τον στόχο των εσόδων που συμφώνησαν οι βουλευτές των Νέας Δημοκρατίας και του ΠαΣοΚ για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Σύμφωνα με το κείμενο που είχε δοθεί στη δημοσιότητα μετά τις αντιδράσεις κυβερνητικών βουλευτών για τα αρχικά σχέδια φορολογίας των ακινήτων, το τελικό ποσό που θα εισπραχθεί από τον νέο φόρο ανέρχεται σε 2,65 δισ. ευρώ. Ωστόσο ο προϋπολογισμός αναγράφει ότι από τους φόρους περιουσίας μέσα στο 2014 θα εισπραχθούν 3,9 δισ. ευρώ.

Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας έδωσε στη Βουλή τη δική του απάντηση στο ερώτημα που έχει τεθεί από πολλούς, δηλαδή ότι «το 2014 προβλέπεται να εισπραχθούν περίπου 1,2 δισ. ευρώ περισσότερα από φόρους περιουσίας, επιβαρύνοντας υπέρμετρα την ακίνητη περιουσία». Σύμφωνα με τον ίδιο, «η πραγματική αύξηση, το 2014 έναντι του 2013, είναι του ύψους των 250 εκατ. ευρώ. Οφείλεται δε στο γεγονός ότι τους πρώτους μήνες του 2014 θα εξοφληθούν και οι τελευταίες δόσεις του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ) του 2013».

Ο κ. Σταϊκούρας αναφέρει επίσης ότι το 2013 εισπράττονται ΦΑΠ τριών ετών, συνολικού ύψους περίπου 900 εκατ. ευρώ, τα οποία όμως, ακριβώς επειδή αφορούν φόρους παρελθόντων οικονομικών ετών, καταγράφονται στους άμεσους φόρους Παρελθόντων Οικονομικών Ετών (ΠΟΕ).

Ετσι, ο ίδιος υποστηρίζει ότι το 2013 το σύνολο των φόρων περιουσίας που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι, ανεξάρτητα από τους κωδικούς του Προϋπολογισμού που καταγράφονται, είναι συγκρίσιμο με αυτό που θα καταβάλουν το 2014.

Από τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στη Βουλή προκύπτει λοιπόν ότι με το νέο νομοσχέδιο το υπουργείο Οικονομικών δεν σκοπεύει να εισπράξει μόνο 2,65 δισ. ευρώ αλλά πολύ περισσότερα καθώς τα ποσά που πρόκειται να εισπραχθούν μέσα στο 2014 και αφορούν τις υπόλοιπες δόσεις του χαρατσιού της ΔΕΗ του 2013 καθώς και του ΦΑΠ του τρέχοντος έτους σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να ανέλθουν στο 1,2 δισ. ευρώ προκειμένου τελικά τα έσοδα του προϋπολογισμού του 2013 από τους φόρους στην περιουσία να διαμορφωθούν στα 3,9 δισ. ευρώ.

Τα συνολικά έσοδα του ΕΝΦΑ, σύμφωνα με τον κ. Σταϊκούρα, εκτιμώνται σε 2,65 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση, ενώ ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων μειώνεται περίπου κατά 75% με στόχο την τόνωση της αγοράς ακινήτων. Υπάρχει δηλαδή μεγάλη απόσταση των εσόδων που προβλέπει το νομοσχέδιο από τον τελικό στόχο του προϋπολογισμού.

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο των ακινήτων αναμένεται να ψηφιστεί από τη Βουλή πριν από την ψήφιση του κρατικού προϋπολογισμού, δηλαδή πριν από τις 7 Δεκεμβρίου.

Πάντως, το νομοσχέδιο για τα ακίνητα δεν θα περιλαμβάνει πρόβλεψη διόρθωσης των πλασματικών αντικειμενικών αξιών σε σύγκριση με τις πραγματικές. Ο κ. Στουρνάρας για το θέμα των αντικειμενικών αξιών δήλωσε ότι χρησιμοποιούνται στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων για την κατάταξη των ακινήτων και δεν επιβάλλεται ο φόρος πάνω σε αυτές. Τόνισε δε ότι δεν ήταν δυνατόν να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες τώρα διότι θα έπρεπε να αυξηθούν στις λαϊκές γειτονιές, όπως το Κερατσίνι και η Δραπετσώνα, και να μειωθούν στα βόρεια προάστια.

http://www.tovima.gr/finance/article/?aid=543011

Για άλλη μια φορά ο Γιάννης Στουρνάρας διαβεβαίωσε ότι δεν θα υπάρξουν νέες μειώσεις σε μισθούς και συντάξεις στη συνέντευξη του χθες το βράδυ στο ΜΕΓΚΑ. Ο υπουργός Οικονομίας εμφανίστηκε αισιόδοξος για τις διαπραγματεύσεις με την Τρόικα ενώ παραδέχτηκε ότι μια από τις μεγάλες εκκρεμότητες είναι οι πλειστηριασμοί για τους οποίους είπε ότι διεκδικεί μεταβατική περίοδο για την προστασία της πρώτης κατοικίας. Για τις αμυντικές βιομηχανίες είπε ότι έχουμε σχεδόν συμφωνήσει, ότι δεν θα κλείσουν, αλλά πρέπει να γίνουν βιώσιμες. Μίλησε επίσης και για τις ομαδικές απολύσεις, προαναγγέλλοντας ουσιαστικά αλλαγές στο καθεστώς. Ο υπουργός είπε ότι «δεν είμαστε τρελοί να θέλουμε να γίνουν απολύσεις», αλλά υποστήριξε ότι ο στόχος είναι να προστατεύσει τις θέσεις εργασίας και «να αποφευχθούν φαινόμενα όπως της Πιρέλι και της Σόφτεξ που έκλεισαν τα εργοστάσιά τους, επειδή δεν μπορούσαν να μειώσουν δραστικά το προσωπικό τους». «Η Ελλάδα είναι η τελευταία χώρα που ο υπουργός Εργασίας έχει βέτο στις απολύσεις», είπε. Ο κ. Στουρνάρας άφησε επίσης ανοιχτό το ενδεχόμενο ενός νέου δανείου λέγοντας ότι δεν χρειαζόμαστε δάνεια τώρα αλλά «αν μας δώσουν δάνειο με επιτόκιο 2,5% που θα είναι πολύ χαμηλότερο από της αγοράς, θα το πάρουμε ευχαρίστως». Σχετικά με τη φορολογία ακινήτων, ο υπουργός Οικονομικών είπε ότι είναι ένας δίκαιος τρόπος να φορολογηθεί ο πλούτος, ιδίως σε μια χώρα με φοροδιαφυγή και σημείωσε ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από το μέσο όρο του ΟΟΣΑ στον τομέα αυτό. Απαντώντας σε σχόλιο του Αλέκου Αλαβάνου, ο Γιάννης Στουρνάρας είπε ότι δεν φταίει η τρόικα που φτάσαμε ως εδώ . «Φταίει το ξερό μας το κεφάλι, οι ανεύθυνες πολιτικές που ακολουθήσαμε», είπε. Και πρόσθεσε ότι ο ίδιος θα διαπραγματευθεί «και με το διάβολο για το καλό της χώρας». Δεν έκρυψε επίσης τις πολιτικές του φιλοδοξίες, αφήνοντας ανοιχτό το θέμα για μετά τον Ιούνιο. Για τη σχέση του με τον Αντώνη Σαμαρά ο κ. Στουρνάρας είπε ότι παρότι ήταν επιφυλακτικός όταν δεν τον ήξερε «έδεσαν» πολύ, καθώς διαπίστωσε ότι ο Πρωθυπουργός είναι ένας άνθρωπος πολύ εργατικός και με χιούμορ που θέλει το καλό της χώρας του. Πηγή: www.lifo.gr

 Μετά τη συνάντησή του με τον πρωθυπουργό Αντώνη Σαμαρά στο Μέγαρο Μαξίμου, ο υπουργός Οικονομικών τόνισε πως επιθυμία του πρωθυπουργού είναι να έχουν ολοκληρωθεί οι διαπραγματεύσεις πριν την ανάληψη της Προεδρίας της ΕΕ από την Ελλάδα και εξέφρασε την εκτίμηση ότι αυτό είναι εφικτό.
«Συζητήσαμε το πώς θα τελειώσουμε γρήγορα, διότι, όπως ξέρετε, είναι επιθυμία του πρωθυπουργού και της κυβέρνησης και όλων μας να τελειώσουμε αυτή τη διαπραγμάτευση το συντομότερο δυνατό, ει δυνατόν μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου, ούτως ώστε να ξεκινήσουμε απερίσπαστοι την Προεδρία. Δουλεύουμε νυχθημερόν και στα προαπαιτούμενα και στα υπόλοιπα θέματα, ούτως ώστε να κλείσουν μέχρι 9 Δεκεμβρίου», δήλωσε ο Γιάννης Στουρνάρας.
Κληθείς να σχολιάσει χθεσινή του δήλωση πως στην Ελλάδα δεν υπάρχει υπερφορολόγηση, ο κ. Στουρνάρας δήλωσε πως «τα στοιχεία δείχνουν ότι ως ποσοστό του ΑΕΠ, οι φόροι στην Ελλάδα, τα έσοδα στην Ελλάδα τα φορολογικά στο επίπεδο γενικής κυβέρνησης, είναι χαμηλότερα από την Ευρωζώνη, περίπου 2 εκατοστιαίες μονάδες. Όλοι θέλουμε να μειωθούν οι φόροι και αυτό θα γίνει, όταν δημοσιονομικά αποκτήσουμε τη δυνατότητα αυτή. Πάντως, σήμερα, όπως μιλάμε, το επίπεδο της φορολογίας στην Ελλάδα είναι χαμηλότερο από την Ευρωζώνη. Αυτό ακριβώς σήμαινε η δήλωσή μου αυτή».
Ο υπουργός Οικονομικών αρνήθηκε τέλος ότι η τρόικα πιέζει για αυξήσεις στη φορολογία.

http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_26/11/2013_529613

ια άλλη μια φορά ο Γιάννης Στουρνάρας διαβεβαίωσε ότι δεν θα υπάρξουν νέες μειώσεις σε μισθούς και συντάξεις στη συνέντευξη του χθες το βράδυ στο ΜΕΓΚΑ. Ο υπουργός Οικονομίας εμφανίστηκε αισιόδοξος για τις διαπραγματεύσεις με την Τρόικα ενώ παραδέχτηκε ότι μια από τις μεγάλες εκκρεμότητες είναι οι πλειστηριασμοί για τους οποίους είπε ότι διεκδικεί μεταβατική περίοδο για την προστασία της πρώτης κατοικίας. Για τις αμυντικές βιομηχανίες είπε ότι έχουμε σχεδόν συμφωνήσει, ότι δεν θα κλείσουν, αλλά πρέπει να γίνουν βιώσιμες. Μίλησε επίσης και για τις ομαδικές απολύσεις, προαναγγέλλοντας ουσιαστικά αλλαγές στο καθεστώς. Ο υπουργός είπε ότι «δεν είμαστε τρελοί να θέλουμε να γίνουν απολύσεις», αλλά υποστήριξε ότι ο στόχος είναι να προστατεύσει τις θέσεις εργασίας και «να αποφευχθούν φαινόμενα όπως της Πιρέλι και της Σόφτεξ που έκλεισαν τα εργοστάσιά τους, επειδή δεν μπορούσαν να μειώσουν δραστικά το προσωπικό τους». «Η Ελλάδα είναι η τελευταία χώρα που ο υπουργός Εργασίας έχει βέτο στις απολύσεις», είπε. Ο κ. Στουρνάρας άφησε επίσης ανοιχτό το ενδεχόμενο ενός νέου δανείου λέγοντας ότι δεν χρειαζόμαστε δάνεια τώρα αλλά «αν μας δώσουν δάνειο με επιτόκιο 2,5% που θα είναι πολύ χαμηλότερο από της αγοράς, θα το πάρουμε ευχαρίστως». Σχετικά με τη φορολογία ακινήτων, ο υπουργός Οικονομικών είπε ότι είναι ένας δίκαιος τρόπος να φορολογηθεί ο πλούτος, ιδίως σε μια χώρα με φοροδιαφυγή και σημείωσε ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να βρίσκεται κάτω από το μέσο όρο του ΟΟΣΑ στον τομέα αυτό. Απαντώντας σε σχόλιο του Αλέκου Αλαβάνου, ο Γιάννης Στουρνάρας είπε ότι δεν φταίει η τρόικα που φτάσαμε ως εδώ . «Φταίει το ξερό μας το κεφάλι, οι ανεύθυνες πολιτικές που ακολουθήσαμε», είπε. Και πρόσθεσε ότι ο ίδιος θα διαπραγματευθεί «και με το διάβολο για το καλό της χώρας». Δεν έκρυψε επίσης τις πολιτικές του φιλοδοξίες, αφήνοντας ανοιχτό το θέμα για μετά τον Ιούνιο. Για τη σχέση του με τον Αντώνη Σαμαρά ο κ. Στουρνάρας είπε ότι παρότι ήταν επιφυλακτικός όταν δεν τον ήξερε «έδεσαν» πολύ, καθώς διαπίστωσε ότι ο Πρωθυπουργός είναι ένας άνθρωπος πολύ εργατικός και με χιούμορ που θέλει το καλό της χώρας το Πηγή: www.lifo.gr

«Ψυχρολουσία» οι νέες αντικειμενικές

Φορολογικό σοκ θα υποστούν αυτό το Καλοκαίρι εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εξαιτίας της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Η θερινή ψυχρολουσία θα αφορά κατά κύριο λόγο τους ιδιοκτήτες σε περιοχές φθηνές και μεσαίες στα αστικά κέντρα, αλλά και όσους διαθέτουν κάποιο ακίνητο σε τουριστικά μέρη, ιδιαίτερα στα νησιά. Παράλληλα, «δώρο άδωρον» θα είναι η μείωση του «χαρατσιού» στα ακίνητα κατά 10% ή 15%, εφόσον ο υπολογισμός του φόρου γίνει φέτος με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα ανακοινωθούν. Σε περίπτωση που ο Ενιαίος Φόρος ξεκινήσει να εισπράττεται από τον Μάιο τότε θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές που ισχύουν σήμερα, δηλαδή του 2007 οι οποίες, πάντως, κρύβουν κι αυτές μεγάλες αδικίες καθώς σε πολλές περιοχές υπολείπονται ακόμη και πάνω από 50% από τις εμπορικές τιμές.
Ουσιαστικά, είτε με παλαιές είτε με νέες αντικειμενικές αξίες, οι ιδιοκτήτες θα είναι χαμένοι διότι όλοι οι φόροι, παλαιοί και νέοι, υπολογίζονται με βάση τιμές που αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν στην αγορά. Το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στην εξομοίωση ή το μεγαλύτερο δυνατό κλείσιμο της ψαλίδας αντικειμενικών - εμπορικών, ωστόσο, ακόμη και το μοντέλο που σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθεί θα δημιουργήσει προβλήματα διότι, όπως λένε οι ειδικοί της κτηματαγοράς, «δεν υπάρχει αγορά αυτή τη στιγμή.

Σε κάθε αγοραπωλησία, ακόμη και στην ίδια περιοχή, το ποσό που συμφωνείται είναι διαφορετικό, επομένως δεν υπάρχει μια τιμή αναφοράς», επισημαίνουν. Τα μέλη της Επιτροπής θα πρέπει να είναι προσεκτικά στην πρόταση που θα κάνουν καθώς οι εμπορικές τιμές έχουν υποχωρήσει την τελευταία τριετία έως και 50%, επομένως, η ψαλίδα έχει κλείσει. Ιδιαίτερα στα παλαιά ακίνητα οι τιμές πώλησης υπολείπονται σημαντικά των αντικειμενικών. Βεβαίως, υπάρχουν και πολλές στρεβλώσεις οι οποίες πρέπει να διορθωθούν, όπως για παράδειγμα τιμές ζώνης οι οποίες είναι κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ.
Για παράδειγμα στο Πέραμα από το 2007 γίνονταν αγοραπωλησίες με αντικειμενικές τιμές 650 - 800 ευρώ/τ.μ. οι οποίες δεν αντιστοιχούσαν στις τιμές πώλησης που κυμαίνονταν από 1.100 έως 1.700 ευρώ/τ.μ. Ομοίως στο Περιστέρι οι αντικειμενικές ήταν 800 ευρώ, στη Δραπετσώνα 750 ευρώ, στη Φιλαδέλφεια 900 ευρώ, στο Κερατσίνι 750 ευρώ. Ωστόσο, ακόμη κι αν ληφθούν ως βάση οι τιμές του 2005 με αναγωγή στα όσα ισχύουν σήμερα, είναι σίγουρο ότι σε μερικούς μήνες θα έχουν αλλάξει τα δεδομένα διότι η κατάρρευση των αγοραπωλησιών θα προκαλέσει νέα πτώση των τιμών.
Πότε θα πιάσει πάτο
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του οίκου Fitch, η αγορά θα πιάσει πάτο όταν θα έχουν μειωθεί κατά 35% στην Αθήνα, 40% στη Θεσσαλονίκη και 30% στις άλλες πόλεις. Κατά μέσο όρο όταν θα έχουν χάσει το 33% σε σχέση με το 2008. Αυτό σημαίνει ότι σε σύγκριση με το 2005, όπου οι τιμές ήταν στο peak, η μείωση των τιμών μπορεί και να ξεπερνά το 50%.
Για τις κατοικίες θα πρέπει να υπάρξει μείωση αντικειμενικών αξιών πάνω από 40% ενώ διαφορετική είναι η περίπτωση των επαγγελματικών ακινήτων καθώς υπολογίζονται και διάφοροι συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι σήμερα δεν υφίστανται. Με αυτά τα δεδομένα, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα πρέπει να φέρει και γενναίες μειώσεις που πρέπει να ξεπεράσουν το 40%, αλλά και αυξήσεις σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές έχουν παραμείνει σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Εκτιμάται ότι θα επέλθουν μειώσεις στις τιμές ζώνης ακριβά προάστια της Αττικής (Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσος, Κηφισιά κ.λπ.) που σήμερα εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς. Αντίθετα, θα υπάρξουν αυξήσεις σε φτωχές και μεσαίες περιοχές με χαμηλή, σήμερα, αντικειμενική όπως το Περιστέρι, η Δραπετσώνα, ο Ρέντης, το Πέραμα, το Κερατσίνι.
Εκλεισε η «ψαλίδα»
Το μόνο σίγουρο είναι ότι, η δραματική υποχώρηση των τιμών πώλησης, έχει εξανεμίσει τις διαφορές του 100% και 200% μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών που υπήρχαν μέχρι πριν από τρία χρόνια. Από μια πρώτη ανάλυση των αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, μπορεί κανείς να καταγράψει μείωση της ψαλίδας από 20% έως και 70%. Όπως φαίνεται στον πίνακα, οι τιμές πώλησης που ισχύουν σήμερα είναι κατά πολύ χαμηλότερες από αυτές που είχε προτείνει το 2005 η ειδική επιτροπή. Με βάση εκείνες τις τιμές αγοράς και τις αντικειμενικές του 2005, η επιτροπή ζητούσε αυξήσεις που έφταναν μέχρι το 250%. Σύμφωνα, πάντως, με τα σημερινά δεδομένα, κατοικίες σε φτωχές, μεσαίες ή ακριβές περιοχές, γραφεία και καταστήματα σε γειτονιές που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση πωλούνται σε τιμές που είναι πολύ μικρότερες από τις αντικειμενικές.
Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και μεγάλα μεσιτικά γραφεία βγάζουν αγγελίες που ζητούν κάθε είδους ακίνητο να το αγοράσουν κάτω από την αντικειμενική του αξία. Η κατάσταση είναι τέτοια που υπάρχουν ακίνητα 30 ετών τα οποία πωλούνται ακόμη και… 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν η αντικειμενική αξία ξεπερνά τα 1.000 ευρώ/τ.μ. Επομένως, οι φόροι και τα τέλη που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμιά σχέση με την πραγματικότητα. Οι παράγοντες της αγοράς ζητούν να υπάρξουν αυξομειώσεις στις αντικειμενικές, δηλαδή να γίνει εξομοίωση όπου οι αγοραίες τιμές είναι μεγαλύτερες, αλλά και σημαντικές μειώσεις εκεί όπου η κρίση έχει «βουλιάξει» τα ακίνητα.
Επιβαρύνσεις
Εσοδα από τουριστικές περιοχές
Σε ό,τι αφορά την «ψαλίδα» των τιμών, αυτό που μπορεί κανείς να αντιληφθεί είναι ότι στις φτωχές και μεσαίες περιοχές, όπου οι αντικειμενικές έμειναν καθηλωμένες ενώ οι εμπορικές εκτοξεύτηκαν μέχρι το 2010, υπάρχει ακόμη σημαντική απόκλιση. Ανάλογα με την περιοχή, οι εμπορικές τιμές είναι υψηλότερες από 10% έως 60%, αλλά αυτό μόνο για τα νεόδμητα ενώ για τα παλαιότερα είναι μόνο στα… χαρτιά. Διότι όταν γίνονται αγοραπωλησίες, δεν ισχύουν οι αρχικές τιμές που ζητούνται αφού τα παζάρια ρίχνουν το τελικό ποσό από 20% έως 40% πιο κάτω. Αυτό σημαίνει ότι σε πολλές συνοικίες της Αθήνας κι άλλων μεγάλων πόλεων, η αξία των ακινήτων έχασε από 300 έως και 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οταν, όμως, το χάσμα κλείσει το Καλοκαίρι θα προκαλέσει μεγάλη φορολογική επιβάρυνση, όχι μόνο στις λίγες αγοραπωλησίες, αλλά και στις μεταβιβάσεις με γονική παροχή, κληρονομιά, στις αμοιβές συμβολαιογράφων δικηγόρων, μεσιτών, στους φόρους που πρέπει να πληρωθούν αλλά και στα δημοτικά τέλη που πληρώνονται μέσω της ΔΕΗ. Φυσικά, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα ισχύσει από τη νέα χρονιά και μια σειρά από επιβαρύνσεις που συνδέονται με το ακίνητο.
Το Δημόσιο, πάντως, προσδοκά να αυξήσει τα έσοδα από την επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε όλη την Ελλάδα, κάτι που σημαίνει ότι θα πληρώνουν φόρο πλέον και τα αγροτεμάχια. Τα πολλά έσοδα αναμένεται να προκύψουν από την περιφέρεια και κυρίως από τουριστικές και νησιωτικές περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές είναι εξαιρετικά χαμηλές, πολλές φορές δύο και τρεις φορές χαμηλότερες από τις εμπορικές.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=27198&subid=2&pubid=113025609

Αμείωτη η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας και τoν Ιανουάριο

Με καταιγιστικό ρυθμό συνεχίζει να υποχωρεί η οικοδομική δραστηριότητα, η οποία δεν έδειξε κανένα σημάδι «κόπωσης» του ρυθμού της πτώσης, ούτε κατά τον πρώτο μήνα του 2013. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) για τον Ιανουάριο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 1.418 οικοδομικές άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν σε 260,2 χιλιάδες τ.μ. και 1.044,7 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, που αντιστοιχούν σε ετήσια πτώση (συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2012) σε υποχώρηση κατά 36,3% με βάση τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 35,3% με βάση την επιφάνεια και κατά 32,6% με βάση τον όγκο.
Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 1.406 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 255,1 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 1.021,9 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, παρουσίασε δηλαδή μείωση κατά 35,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 31,3% στην επιφάνεια και κατά 28,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.
Κατά την περίοδο των τελευταίων 12 μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2012 έως τον Ιανουάριο 2013, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 21.818 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 4.094,5 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 15.986,1 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση κατά 40% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 33,4% στην επιφάνεια και κατά 31,8% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2011 - Ιανουαρίου 2012.
Οπως αποκαλύπτουν και τα στοιχεία των εγχώριων τσιμεντοβιομηχανιών, η ζήτηση τσιμένου έχει πλέον υποχωρήσει στα επίπεδα της δεκαετίας του ’60, δείγμα του «χειρόφρενου» που έχουν σηκώσει οι κατασκευαστές, οι οποίοι αναμένουν τη σταδιακή απορρόφηση του αποθέματος των απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τις 250.000 πανελλαδικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2012 ο αριθμός των νέων κατοικιών (βάσει των οικοδομικών αδειών) υπολογίζεται ότι δεν ξεπέρασε τις 20.000 (μόλις 16.724 έως τα τέλη Νοεμβρίου με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία). Αντίστοιχα, μόλις το 2010 οι νέες κατοικίες ανέρχονταν σε 52.325 και το όχι και τόσο μακρινό 2007 είχαν διαμορφωθεί σε 103.865.


http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_11/04/2013_517001

Στα σκαριά νέες αντικειμενικές στα ακίνητα με βάση τις αγοραίες τιμές του 2005

Νέο μηχανισμό υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών της εφορίας για τα ακίνητα, όπως επιβάλλει το Μνημόνιο, συγκροτεί το υπουργείο Οικονομικών, καθώς η κρίση στην κτηματαγορά έχει οδηγήσει σε πλήρη αναντιστοιχία τις εμπορικές τιμές, με εκείνες που χρησιμοποιεί η εφορία.
Το νέο νομικό πλαίσιο υπολογισμού των Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων, θα βασίζεται στη δημιουργία μιας «Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων» με τη συλλογή στοιχείων από τις μισθώσεις, τις μεταβιβάσεις και τις εκτιμήσεις σε όλη την επικράτεια. Καθώς όμως αργεί ακόμα η δημιουργία μιας αξιόπιστης «Τράπεζας Πληροφοριών» και η καταγραφή σε αυτήν ικανού αριθμού πληροφοριών από όλη την Ελλάδα, ο υπουργός Οικονομικών κ. Γιάννης Στουρνάρας έδωσε εντολή να ετοιμάσει άμεσα, εντός τριμήνου, μία βάση τιμών που θα στηρίζεται στο εξής πλαίσιο:
· αναγωγή και μετατροπή των τιμών που είχαν συλλέξει το 2005 οι αρμόδιες Επιτροπές, σε σημερινές. Σημειώνεται ότι το 2005 ήταν τα τελευταία πρωτογενή στοιχεία που συνέλεξε το υπουργείο Οικονομικών.
· αναγωγή των τιμών που παρήγαγε το υπουργείο, ομογενοποιώντας συνολικά στην Επικράτεια τις τιμές που παρήγαγαν οι Επιτροπές του έτους 2005.
· αναγωγή των τιμών που έχουν συλλέξει και παράξει με την ισχύουσα διαδικασία οι εν ενεργεία Επιτροπές από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτές δεικτών μεταβολής.
· Σύνθεση των παραπάνω τιμών σε νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης (ΤΖ).
Κατόπιν τούτων, θα ακολουθήσει έλεγχος των τιμών που θα προκύψουν (με αντιπαραβολή με τις εκτιμήσεις του έτους 2012).
Μετά από την ολοκλήρωση του έργου της σε τρεις μήνες, η Επιτροπή θα παραδώσει το πόρισμά της στον Υπουργό Οικονομικών. Στα μέλη της Επιτροπής δεν οφείλεται για την συμμετοχή τους σε αυτήν οποιαδήποτε αμοιβή ή αποζημίωση.

http://www.newmoney.gr/article/8410/sta-skaria-nees-antikeimenikes-sta-akinita-me-vasi-tis-agoraies-times-toy-2005

Είκοσι χρόνια για να εξαντληθεί το απόθεμα νεόδμητων κατοικιών!

Μάλιστα, οι προβλέψεις των ειδικών της Κτηματαγοράς είναι εξαιρετικά δυσοίωνες, προκαλώντας ακόμη μεγαλύτερους φόβους για κατάρρευση όλου του συστήματος. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, και με δεδομένο ότι η ζήτηση για αγορά ακινήτων σχετίζεται με το εισόδημα των πολιτών, θα χρειαστούν έως και 20 χρόνια προκειμένου να απορροφηθεί το απόθεμα των απούλητων σπιτιών, τα οποία υπολογίζονται γύρω στις 250 - 270 χιλιάδες.
Η κρίση στην αγορά ακινήτων αποκτά δομικά χαρακτηριστικά, οι πτωτικές τάσεις στις τιμές θα συνεχιστούν και φέτος καθώς δεν διαφαίνονται συνθήκες που θα αυξήσουν τη ζήτηση. Απεναντίας το κλίμα απαισιοδοξίας είναι διάχυτο στην κοινωνία». Αυτές είναι οι εκτιμήσεις της Εθνικής τράπεζας, όπως αυτές κατατέθηκαν από τον κ. Ι. Γορδίο στην πρόσφατη ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής,. Ετσι, ο κ. Γορδίος εκτιμά ότι τα νεόδμητα σπίτια για να απορροφηθούν θα πρέπει να περάσει μια 20ετία για τους εξής λόγους:
1. Το μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης (σταθερά στο 80%).
2. Το δημογραφικό πρόβλημα με το δείκτη ολικής γονιμότητας να είναι 1,4 όταν το όριο αντικατάστασης των γενεών είναι 2,1. Πρακτικά σημαίνει ότι το 2050 ο πληθυσμός της χώρας θα είναι 7 εκατ. Επομένως δε θα υπάρχουν νέοι που θα θέλουν να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι.

3. Ο δείκτης γήρανσης το 2011 ανήλθε στο 135% από 74% το 1991. Δείκτης γήρανσης είναι η αναλογία του γεροντικού πληθυσμού (ηλικίας 65 ετών και άνω) προς τον ηλικιακά νεότερο πληθυσμό (0 - 14 ετών)
4. Εχει κλονισθεί η άποψη που θεωρούνταν θέσφατο για σχεδόν 60 χρόνια ότι η επένδυση σε ακίνητα είναι «σίγουρη», ότι δεν έχει παρατηρηθεί ποτέ μείωση στις τιμές ακινήτων, ότι κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε γη.

5. Οι μετανάστες αποχωρούν σταδιακά από την Ελλάδα, αν και τα προηγούμενα χρόνια είχαν μερίδιο στην κινητικότητα της κτηματαγοράς.
6. Η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για αναιμική ανάκαμψη της οικονομίας.
7. Η παγίωση της σκληρής φορολογικής πολιτικής η οποία κάνει δυσβάστακτη την κατοχή πολλών ακινήτων.
Η Εθνική εκτιμά ότι η κρίση στα ακίνητα παίρνει μόνιμο χαρακτήρα και τα στοιχεία το αποδεικνύουν. Το 2012 έγιναν λιγότερα από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες.
Συγκεκριμένα, πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 σπιτιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011. Ομως ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δε θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8 - 10 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πάνω από 60% πρόκειται για αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, οι μεταβιβάσεις καινούργιων σπιτιών ήταν κάτω από 4.000. Για μέτρο σύγκρισης λαμβάνεται το 2007 όπου είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα, εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000). Ο κ. Γορδίος ανέφερε ότι με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές το 2012 υποχώρησαν 11,7% και από την αρχή της κρίσης 24%. Πιο δραματική η κατάσταση στην οικοδομή όπου από τα 22.800.000 τ.μ. το 2005 (με αναγωγή των στοιχείων Ιανουαρίου - Νοεμβρίου) φτάσαμε το 2012 στα 4.200.000 τ.μ., δηλαδή πτώση 82%.
Για την Αττική από τα 7.100.000 τ.μ. έπεσε στα 850.000 τ.μ. με πτώση 88%. Ουσιαστικά δεν εκδίδονται άδειες για εμπορικούς σκοπούς αφού το διάστημα Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2012 εκδόθηκαν 20.849 άδειες που αφορούν επιφάνεια 3.849.000 τ.μ. Μέσος όρος ανά άδεια τα 185 τ.μ. Τα 18.600.000 τ.μ. που χάθηκαν σε ετήσια βάση αντιστοιχούν σε 150.000 θέσεις εργασίας.
Επενδυτικό κραχ
Ακόμη πιο άσχημες είναι οι προβλέψεις της Alpha Αστικά Ακίνητα. Όπως ανέφερε ο κ. Γ. Ποιμενίδης, το 2012 η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν 30,6% και σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου 32,5%, αναμένεται το 2013 νέα υποχώρηση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά 20%. Θα κυμανθούν δηλαδή κάτω από τα 5 δισ. ευρώ, από 6,1 δισ. το 2012 και 26,1 δισ. το 2007 (πτώση 81% σε 5 χρόνια). Επίσης, η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία (ΑΠΑ) στις κατασκευές έφτασε τα 3,65 δισ. το 2012 από 16,3 δισ. το 2006 και 8,63 δισ. το 2000. Η πτώση της ΑΠΑ στις κατασκευές ανέρχεται σε -77,6% έναντι του 2006 και -57,7% έναντι του 2000. Τέλος καταγράφεται πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατά 48% και 45% από το 2012 και 2011 αντίστοιχα και κατά 83,3% και 81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005.
Ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει πέσει κάτω από τις 10.000 το 2012. Το απόθεμα απούλητων σπιτιών είναι γύρω στα 250.000 από το σύνολο των περίπου 6,5 εκατ. με 40.000 να αφορούν κατοικίες παραθεριστικού τύπου.
«Σκιώδες» απόθεμα
«Παραμένει κρίσιμο το παρακάτω ερώτημα: Τι θα γίνει με το «σκιώδες» απόθεμα κατοικιών που θα μπορούσε υπό ορισμένες συνθήκες να κατακλύσει την αγορά αν οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων (που αδυνατούν συστηματικά να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους), αυξηθούν περαιτέρω λόγω οικονομικής ασφυξίας και αναγκαστούν να εκποιήσουν κάποια από τα ακίνητα», αναρωτιέται η Alpha Αστικά Ακίνητα.
Ουσιαστικά φοβάται ένα «κραχ» που θα προέλθει από την αδυναμία των νοικοκυριών να εξυπηρετήσουν τις υποχρεώσεις τους. Αυτό θα οδηγήσει σε πώληση ακινήτων σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές (τιμές ανάγκης, το λένε οι ειδικοί), γεγονός που θα ρίξει ακόμη χαμηλότερα τις αξίες των ακινήτων σε όλη την αγορά. Τότε ενδεχομένως, να υπάρξει σχετική ζήτηση για «σκοτωμένα» ακίνητα, όμως, χιλιάδες οικογένειες θα έχουν χάσει μεγάλο μέρος της περιουσίας τους. Να σημειωθεί ότι το 80% των επενδύσεων των νοικοκυριών κατευθύνθηκε τα προηγούμενα χρόνια σε ακίνητα.
Ιδιαίτερη αναφορά κάνει ο κ. Ποιμενίδης στη φορολογία των ακινήτων καθώς τονίζει ότι οι Ελληνες καλούνται να αντικαταστήσουν το βαθύ αίσθημα της ιδιοκτησίας και της ασφάλειας της κατοχής και χρήσης του ακινήτου με τη συνείδηση της συνιδιοκτησίας του Δημοσίου και της ανασφάλειας που προκαλεί η υποχρέωση καταβολής φόρου, είτε αυτό χρησιμοποιείται είτε όχι.
Πρόβλεψη για σημαντική απομείωση της αξίας τα επόμενα δυο χρόνια
Μαζικές πωλήσεις ακινήτων και από τις τράπεζες
Σοβαρές επιπτώσεις προκαλεί η κρίση και στις τράπεζες καθώς σύμφωνα με την Alpha Αστικά Ακίνητα η απομόχλευση, εκτός από τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες αφορά και τους τραπεζικούς οργανισμούς και τη μελλούμενη διαχείριση των στεγαστικών τους δανείων που αναγκάζονται να περιλαμβάνουν στους ισολογισμούς τους.
Όπως αναφέρει η έκθεση του κ. Ποιμενίδη, «θεωρείται περισσότερο πιθανή μια τακτική wholesale selling (χοντρική πώληση δηλαδή) σε ενδιαφερόμενους επενδυτές τα προσεχή δύο έτη και αφού έχει προηγηθεί η ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών. Κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει μόνο με σημαντική απομείωση στις αξίες των ακινήτων, που θα παρασύρει το σύνολο της αγοράς να οριστικοποιήσει το ήδη διαφαινόμενο νέο χαμηλότερο επίπεδο τιμών».
Η Alpha Αστικά Ακίνητα μιλά για ένα γενικευμένο πλαίσιο απαξίωσης περιουσιακών στοιχείων με μόνο αντίβαρο την ψυχολογική σύνδεση των Ελλήνων με τα ακίνητα και τη γη τους.
Ολο αυτό το σκηνικό ευνοεί την πώληση πακέτου ακινήτων ή δανείων από τις τράπεζες σε «πρόθυμους» επενδυτές του εξωτερικού, κάτι που πάντως θα μπορούσε να οδηγήσει σε ραγδαία υποχώρηση των τιμών στο σύνολο της αγοράς. Ετσι, όμως, εκατοντάδες χιλιάδες οικογένειες θα βρεθούν με ακίνητα αξίας πολύ μικρότερης από τα δάνεια που θα συνεχίσουν να αποπληρώνουν.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=27198&subid=2&pubid=113006373

Έρχεται μείωση του φόρου μεταβίβασης στα ακίνητα - xαράτσι @ ΔΕΗ και το 2013/14;;

Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων σχεδιάζει η κυβέρνηση, με στόχο αφενός, να εναρμονισθούν οι συντελεστές με τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αφετέρου να «ξεπαγώσουν» οι αγοραπωλησίες ακινήτων.

Ο υφυπουργός Οικονομικών, κ. Γ. Μαυραγάνης τόνισε χαρακτηριστικά στην «Καθημερινή της Κυριακής» ότι: «Η κυβέρνηση εξετάζει τη μείωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), με στόχο να τονωθεί η αγορά ακινήτων. Οι συναλλαγές, το τελευταίο διάστημα, έχουν περιοριστεί και πάντα στο πλαίσιο των δημοσιονομικών δυνατοτήτων της χώρας εξετάζουμε την πιθανότητα μείωσης του ΦΜΑ, λαμβάνοντας υπόψη μας τα ισχύοντα σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες».

Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει δύο σενάρια που προβλέπουν:

- Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 4% για την αξία του ακινήτου μέχρι 20.000 ευρώ και πάνω από το ποσό αυτό με συντελεστή 8%

- Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% για την αξία του ακινήτου μέχρι 20.000 ευρώ και πάνω από το ποσό αυτό με συντελεστή 6%.

Πάντως, ακόμα και το μέτρο αυτό δεν φαίνεται ισχυρό ώστε να αντιμετωπιστεί το μεγάλο πρόβλημα στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο θεωρείται ένα πρώτο βήμα προκειμένου να «κινηθεί» η κτηματαγορά.

Σε δεύτερη φάση, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει τη μείωση του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας που επιβάλλεται στις αγοραπωλησίες καινούργιων ακινήτων που ανέρχεται στο 23% (από τις υψηλότερες στην Ε.Ε.).

Σήμερα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ανέρχεται στο 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας και 10% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της. Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.

Τέλος, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, η τρόικα εκφράζει ισχυρές επιφυλάξεις για την κατάργηση από φέτος του τέλους ακινήτων που εισπράττεται μέσω ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ) και την αντικατάστασή του από τον ενιαίο φόρο ακινήτων. 

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/762697/Article.aspx

Τραπεζική φάκα σε 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων

Το κύμα των κατασχέσεων ακινήτων έρχεται σε σύγκρουση με τις αλλεπάλληλες εισπρακτικές επιχειρήσεις τακτοποίησης και νομιμοποίησης πολεοδομικών υπερβάσεων που προωθεί η κυβέρνηση, με νομοθετικές πρωτοβουλίες του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Το κράτος χάνει έσοδα πολλών δισ. ευρώ, αφού χωρίς κυριότητα του ακινήτου, λόγω κατάσχεσης, δεν γίνεται η τακτοποίηση των πολεοδομικών υπερβάσεων.
Οι ιδιοκτήτες, που τα ακίνητά τους μπαίνουν σε τροχιά προσημείωσης, κατάσχεσης και πλειστηριασμού για χρέη προς το Δημόσιο ή τρίτους, βλέπουν ταυτοχρόνως να εκμηδενίζεται η αξία της περιουσίας τους, χωρίς δυνατότητα να μεταβιβαστεί. Μεγάλες κερδισμένες βγαίνουν οι τράπεζες, καθώς δημιουργούνται προϋποθέσεις να βάλουν στο χέρι αυτά τα ακίνητα έναντι «πινακίου φακής»!
Η «παγίδα» απαξίωσης των ακινήτων αφορά πάνω από 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτησίες, κυρίως διαμερίσματα σε πολυκατοικίες προ του 1985 και μονοκατοικίες, που έχουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους, πατάρια, δώματα και άλλες πολεοδομικές παραβάσεις, εντός του νόμιμου όγκου κατασκευής τους.
Το πρόβλημα, παρά το «πάγωμα» των πλειστηριασμών που ισχύει μέχρι το τέλος του 2013, είναι ήδη έντονο και αναμένεται να εκδηλωθεί με μεγάλη σφοδρότητα στο προσεχές μέλλον.
Συνεχώς διογκώνεται ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων, φυσικών προσώπων και εταιρρειών, οι οποίοι λόγω της οικονομικής κρίσης αδυνατούν να εξυπηρετήσουν δάνεια προς τις τράπεζες και χρέη προς το Δημόσιο, μπαίνοντας στον κλοιό των υποψήφιων θυμάτων για κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.
Την τριετία 2009-2012 έγιναν συνολικά πλειστηριασμοί και κατασχέσεις 122.000 ακινήτων, ενώ 26.000 ακίνητα άλλαξαν χέρια. Στο μεταξύ υπάρχει ήδη νομοθετική πρόβλεψη για κατασχέση δεύτερης κατοικίας για οφειλές προς το Δημόσιο άνω των 3.000 ευρώ!
Βραχυκύκλωμα
Η προβληματική πολιτική που ακολουθεί η κυβέρνηση και η επιθετική τακτική που αναπτύσσουν οι τράπεζες για τα ακίνητα με μικρές πολεοδομικές υπερβάσεις, σύμφωνα με αρμόδιους τεχνικούς και οικονομικούς παράγοντες, εκδηλώνεται ως εξής:
Η πολιτεία, με νομοθετικές πρωτοβουλίες του υπουργείου Περιβάλλοντος εφαρμόζει από το 2010 νόμους τακτοποίησης των πολεοδομικών υπερβάσεων σε ακίνητα, όπως της τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων, της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, για τον οποίο ισχύει έκτη παράταση υποβολής δηλώσεων από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες, μέχρι το τέλος Μαΐου 2013.
Αυτή την περίοδο ετοιμάζεται στο υπουργείο Περιβάλλοντος και θα ανακοινωθεί εντός του Μαρτίου νέο νομοσχέδιο για την οριστική νομιμοποίηση των πολεοδομικών υπερβάσεων, σε ακίνητα που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια, ενώ δεν είναι γνωστό εάν θα περιληφθούν ρυθμίσεις για να βγουν από την «καραντίνα» τα υπό κατάσχεση ακίνητα.
Επιπροσθέτως, προκειμένου να υπάρξει πίεση εφαρμογής του μέτρου των νομιμοποιήσεων προς τους ιδιοκτήτες, έχουν θεσπιστεί και ισχύουν αυστηροί όροι για οποιαδήποτε δικαιοπραξία για ακίνητα, πωλήσεις, μεταβιβάσεις, γονικές παροχές κ.ά.), αν αυτά δεν είναι καθ' ολοκληρίαν νόμιμα ή τουλάχιστον δεν έχουν προβεί οι ιδιοκτήτες τους σε τακτοποίηση οιασδήποτε πολεοδομικής, μικρής ή μεγάλης, παράβασης.
Ωστόσο οι ρυθμίσεις για τις πολεοδομικές τακτοποιήσεις κινούνται σε χαμηλά επίπεδα, περίπου στο 30% των συνολικών εσόδων, ύψους άνω των 3 δισ. ευρώ, που τα υπουργεία Οικονομικών και Περιβάλλοντος υπολόγιζαν να συγκεντρώσουν την τριετία 2010-2013 από τις εισπράξεις των προστίμων αυθαιρέτων.
Ασφαλώς, σημαντικός παράγοντας για την υστέρηση εφαρμογής του μέτρου των πολεοδομικών τακτοποιήσεων είναι η οικονομική κρίση που πλήττει τα ελληνικά νοικοκυριά και τις μικρές και μεγαλύτερες επιχειρήσεις. Παράλληλα όμως η οικονομική κρίση επιδείνωσε σημαντικά το ιδιωτικό καθεστώς των ακινήτων και άνοιξε τη «μαύρη τρύπα» της μεγάλης απώλειας των κρατικών εσόδων από τα πρόστιμα νομιμοποιήσεων, λόγω κατασχέσεων.
Στις εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις των ακινήτων που απειλούνται ή ήδη βαρύνονται με προσημειώσεις από τρίτους και τράπεζες, πλειστηριασμούς και κατασχέσεις, οι ιδιοκτήτες τους, καθώς δεν είναι κύριοι των ακινήτων, δεν μπορούν να προβαίνουν σε δηλώσεις τακτοποίησης και πληρωμές των σχετικών προστίμων.
Οι πλειστηριασμοί και οι κατασχέσεις αποξενώνουν τον ιδιοκτήτη από κάθε δικαίωμα επί του ακινήτου. Παράλληλα βέβαια το κράτος, οι δήμοι κ.λπ., εξακολουθούν να εισπράττουν τους πάσης φύσεως φόρους, τέλη και εισφορές από τους φερομένους ως ιδιοκτήτες.
Μνήμες Κατοχής
Οι τράπεζες, από την πλευρά τους, κατά κύριο λόγο ακολουθούν τη γραμμή της μείωσης της αξίας των ακινήτων. Στις αιτήσεις που κάνουν οι τράπεζες για να μειώσουν τις τιμές εκκίνησης του πλειστηριασμού, επικαλούνται μειονεκτήματα των ακινήτων, μεταξύ των οποίων και οι πολεοδομικές παραβάσεις. Με αυτή την τακτική ουσιαστικά οι τράπεζες αφ' ενός ρίχνουν την τιμή του ακινήτου, αφ' ετέρου διώχνουν τους επίδοξους αγοραστές, αφού ακίνητο με πολεοδομική υπέρβαση δεν μπορεί να μεταβιβαστεί.
Ο λόγος είναι ότι ουδείς μηχανικός θα δεχθεί να παρανομήσει και να βεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις στο ακίνητο, τις οποίες όμως η τράπεζα έχει ανκοινώσει στη διαδικασία εκπλειστηριασμού με επίσημο τρόπο.
Αρμόδιοι παράγοντες παρακολουθούν τις εξελίξεις, θέτουν το ερώτημα εάν αυτή η πρακτική που ακολουθείται από τις τράπεζες, με την ιδιότυπη αχρήστευση εκατοντάδων χιλιάδων ακινήτων ώστε να μην μπορούν να μεταβιβαστούν εξαιτίας πολεοδομικής υπέρβασης, εξυπηρετεί το στόχο μείωσης της τιμής του, για να το αποκτήσουν οι ίδιες σε εξευτελιστική τιμή.
Οι ίδιοι παράγοντες θυμίζουν ότι «το φαινόμενο να βγαίνουν στο σφυρί ακίνητα για ένα καρβέλι ψωμί γινόταν από τις τράπεζες και στη γερμανική Κατοχή του 1941, αλλά μετά την Κατοχή, τα εκποιηθέντα με αυτές τις μεθόδους ακίνητα διά νόμου αποδόθηκαν στους ιδιοκτήτες τους».
Προτάσεις
Για να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο απαξίωσης και εκποίησης των ακινήτων λόγω πολεοδομικών υπερβάσεων, τεχνικοί και οικονομικοί παράγοντες που γνωρίζουν το θέμα προτείνουν:
1 Για τα δεσμευμένα ακίνητα να μην ισχύει προθεσμία τακτοποίησης πολεοδομικών παραβάσεων μέχρις εκκαθαρίσεως του ιδιοκτησιακού τους καθεστώτος.
2 Τα προσημειωμένα ακίνητα και ειδικότερα αυτά που βρίσκονται σε καθεστώς πλειστηριασμού, θα πρέπει οι πλειστηριάζοντες, τράπεζες ή άλλοι φορείς που κεφαλοποιούνται υπέρμετρα, να τακτοποιούν πρώτα τις όποιες πολεοδομικές παραβάσεις υπάρχουν, αφού δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση.
3 Οι ιδιοκτήτες και οι επιχειρήσεις που τα ακίνητά τους βρίσκονται υπό πλειστηριασμό να μην υποχρεούνται σε εξόφληση φορολογικών και άλλων επιβαρύνσεων, αλλά αυτές τις επιβαρύνσεις να τις αναλαμβάνουν οι πλειστηριάζοντες προκειμένου να διεξαχθεί ο πλειστηριασμός.
4 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώνουν στο Ε9 ότι το ακίνητο δεν τους ανήκει πλέον, με βάση αποδεικτικά στοιχεία και τα ακίνητα να χρεώνονται στους πλειστηριασμούς.

http://www.enet.gr/?i=news.el.oikonomia&id=349308

NYT: Η κρίση φέρνει ευκαιρίες στην κτηματαγορά

Μεγάλες ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων διαπιστώνει δημοσίευμα των New York Time. «Η βαθιά ύφεση έχει επιφέρει σοβαρό αντίκτυπο στην ελληνική αγορά ακινήτων» αναφέρει το δημοσίευμα.

Επικαλείται μάλιστα τον κ. Θεολόγο Μπόσδα, διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Völkers Athens North, ο οποίος αναφέρει ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει κατά 35%-50%. Αναφέρει ότι την περίοδο 2002-2008 περίπου 150.000 ακίνητα πωλούνταν στην Ελλάδα ετησίως. «Το 2011 όμως, που είναι και τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, πουλήθηκαν μόλις 11.000 ακίνητα» δήλωσε και συμπλήρωσε: «έτσι η αγορά συρρικνώθηκε κατά 95%».

«Κατά συνέπεια, η Ελλάδα είναι το τέλειο μέρος για τους αγοραστές, καθώς μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση των τιμών ενώ «η ρευστότητα είναι βασιλιάς» σχολιάζουν οι NYT. Ο κ. Μπόσδας αναφέρει ότι οι αγορές ακινήτων στην Ελλάδα είναι κυρίως από τις χώρες της ΕΕ και της Βορείου Αμερικής.

Ο δικηγόρος Κώστας Δοκιμάκης με έδρα στη Σύρο, επιβεβαιώνει ότι υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, κυρίως Γάλλους και Γερμανούς για κατοικίες σε νησιά, αλλά και Ρώσους που ενδιαφέρονται κυρίως για την περιοχή της Κρήτης. Η Μύκονος πάντως, προσελκύει αγοραστικό ενδιαφέρον από όλα τα μέρη του κόσμου, δηλώνει.

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/762418/Article.aspx

Επιστρέφει η όρεξη για ρίσκο σε ευρωπαϊκά ακίνητα

Ξαναβρίσκουν την όρεξή τους για assets υψηλότερου κινδύνου οι ευρωπαίοι επενδυτές ακινήτων, καθώς οι φόβοι για την οικονομική σταθερότητα της ευρωζώνης υποχωρούν και τα περιζήτητα ακίνητα στις καλύτερες γειτονιές ακριβαίνουν.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων CBRE Group σε 362 επενδυτές, στους οποίους συμπεριλαμβάνονται και ορισμένα από τα μεγαλύτερα funds ακινήτων του κόσμου, περισσότεροι επενδυτές ψάχνουν φέτος να αγοράσουν καλά δευτερεύοντα ή προστιθέμενης αξίας ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση, σε σχέση με πέρυσι.

Απαντώντας σε ερώτηση αναφορικά με τον τύπο των ακινήτων που προσελκύει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, ποσοστό άνω του 40% των συμμετεχόντων στην έρευνα δήλωσε πως ενδιαφέρονται να αγοράσουν assets και των δυο προαναφερθέντων κατηγοριών το 2013. Πέρυσι μόνο το 35% είχε δηλώσει ότι θέλει να αγοράσει καλά δευτερεύοντα ακίνητα, ενώ περίπου το 30% δήλωσε πως ενδιαφέρονταν να αγοράσει ακίνητα προστιθέμενης αξίας.

«Υπάρχει τώρα σημαντικά μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε ευκαιρίες υψηλότερου ρίσκου» ανέφερε ο Peter Damesick της CBRE. «Οι επόμενοι 12 μήνες θα μπορούσαν να σηματοδοτήσουν την αρχή της αντιστροφής της ισχυρής πόλωσης που χαρακτήριζε την ευρωπαϊκή αγορά επενδύσεων ακινήτων τα τελευταία δυο χρόνια», τόνισε.

Οι επενδυτές απέφευγαν τα τελευταία χρόνια ακίνητα υψηλότερου ρίσκου –όπως για παράδειγμα παλαιά κτίρια γραφείων με λιτότερο οικονομικά σταθερούς ενοίκους- καθώς η ευρωζώνη διολίσθαινε σε ύφεση. Αντιθέτως, στρέφονταν σε πιο ασφαλή «στοιχήματα» σε πρωτεύουσες όπως το Λονδίνο και το Παρίσι. 

http://www.euro2day.gr/news/world/125/articles/761846/ArticleNewsWorld.aspx

Δυσοίωνες προβλέψεις για την αγορά ακινήτων

Δυσοίωνες είναι οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων την ερχόμενη διετία, λόγω των επιπτώσεων της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα του Συνεδρίου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), παρατηρούνται μεγάλες υπερβάσεις αντικειμενικών τιμών σε σχέση με τις αγοραίες, ιδίως σε καταστήματα, γραφεία, παλαιά ακίνητα και οικόπεδα. Ο πρόεδρος του ΕΛΙΕ Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος επισήμανε ότι παρατηρείται μεγάλη πτώση αριθμού μεταβιβάσεων, σημαντική πτώση τιμών και ενοικίων και προσδοκίες για περαιτέρω μειώσεις τιμών. Λόγω της ύφεσης και των κακών οικονομικών των νοικοκυριών πλεονάζουν χιλιάδες τετραγωνικών μέτρων οικοδομών (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, χώροι εφοδιασμού-logistics) ενώ γενικότερα οι πωλητές είναι χιλιάδες, την ίδια στιγμή που δεν υπάρχουν αγοραστές. Έκανε επίσης λόγο για ένα ασταθές και βαρύ φορολογικό σύστημα.

Μιλώντας στην Ημερίδα, η διευθύνων σύμβουλος της Alpha Aστικά Ακίνητα Γιώργος Ποιμενίδης επισήμανε ότι το 2012 η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες έφτασε το 30,6%, και σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των αδειών οικοδομών που εκδόθηκαν κατά περίπου 32,5%, αναμένεται το 2013 νέα υποχώρηση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά 20%. Οι επενδύσεις θα κυμανθούν δηλαδή κάτω από τα 5 δισ. ευρώ το 2013, από 6,1 δισ. ευρώ το 2012 και 26,1 δισ. ευρώ το 2007, παρουσιάζοντας πτώση 81% σε 5 χρόνια. Επίσης καταγράφεται πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων 48% και 45% από το 2012 και 2011 αντίστοιχα και κατά 83,3% και 81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει υποχωρήσει κάτω από τις 10.000 το 2012.

20 χρόνια θα χρειαστούν για να απορροφηθούν τα νεόδμητα ακίνητα

Μιλώντας στην Ημερίδα ο Γιάννης Γόρδιος, από την Εθνική Τράπεζα, επισήμανε ότι η κρίση στην αγορά ακινήτων αποκτά δομικά χαρακτηριστικά και εκτίμησε ότι οι πτωτικές στις τιμές ακινήτων κατά το τρέχον έτος θα συνεχισθούν καθώς δεν διαφαίνονται οι συνθήκες εκείνες που θα αυξήσουν την ζήτηση. Σε κάθε περίπτωση, εκτίμησε ο κ. Γόρδιος, για την έξοδο από την κρίση διαφαίνεται ότι θα απαιτηθεί μεγάλο χρονικό διάστημα με δεδομένο ότι επιδρούν σωρευτικά παράγοντες, όπως ο μεγάλος αριθμός αδιάθετων κατοικιών, που αν συνεχιστεί ο ρυθμός απορρόφησης των τελευταίων τεσσάρων ετών απαιτούνται περίπου 20 χρόνια για την απορρόφηση των νεόδμητων κατοικιών. Η αγορά δεν μπορεί να λειτουργήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα σε επίπεδα κάτω από το κόστος παραγωγής. οι ενδείξεις ότι έχουμε διανύσει το μεγαλύτερο μέρος της καθοδικής πορείας, εκτίμησε πάντως ο κ. Γόρδιος.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε το 2012 έγιναν λιγότερες από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων, όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες. Πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 κατοικιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δεν θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8-10 χιλιάδες, τόνισε ο κ. Γόρδιος

http://www.express.gr/news/finance/687741oz_20130305687741.php3

Πωλούν τα μεγάλα χαρτοφυλάκια κατοικιών

Πληθαίνουν οι πωλητές μεγάλων χαρτοφυλακίων κατοικιών στη Γερμανία, καθώς η αύξηση των τιμών κατά τα τελευταία χρόνια, και ιδίως κατά την περίοδο που η κρίση χρέους έπληξε την Ευρωζώνη, έχει δημιουργήσει σημαντικές υπεραξίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με εκτίμηση της Standard & Poor’s, οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία αυξήθηκαν κατά 16,2% τη διετία 2011-2012, ενώ συνολικά από την αρχή της κρίσης, το 2009 και μέχρι σήμερα, η άνοδος αγγίζει το 21,4%. Πρόκειται για μια σαφή απόδειξη του «ράλι» που έχει πραγματοποιηθεί και το οποίο τροφοδοτήθηκε από τη στροφή των ξένων επενδυτών στην αγορά της Γερμανίας, που αποτέλεσε ένα από τα ασφαλή επενδυτικά καταφύγια απέναντι στην πρόσφατη περίοδο της οικονομικής κρίσης.
Στο πλαίσιο αυτό, όπως προέκυψε και κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2012, συνεχίζεται η τάση της διάθεσης προς πώληση μεγάλων χαρτοφυλακίων κατοικιών. Η Deutsche Bank σε συνεργασία με τον εξ Ιταλίας εταίρο της, την Prelios SpA (θυγατρική της Pirelli στην αγορά ακινήτων), σχεδιάζει να πωλήσει κατοικίες συνολικής αξίας της τάξεως του 1 δισ. ευρώ. Ο λόγος, για το χαρτοφυλάκιο DGAG, στο οποίο εντάσσονται περί τα 10.000 διαμερίσματα σε πόλεις του γερμανικού Βορρά, όπως το Αμβούργο.
Πέραν του εν λόγω πακέτου κατοικιών, υπάρχουν τουλάχιστον ακόμα δύο μεγάλα χαρτοφυλάκια διαθέσιμα προς πώληση. Η Bayerische Landesbank αναζητεί αγοραστή για 32.000 διαμερίσματα που διαθέτει σε όλη τη Γερμανία. Τα ακίνητα αυτά έχουν εκτιμώμενη αξία της τάξεως των 2,4 δισ. Αντίστοιχα, και η Blackstone Group σχεδιάζει την πώληση σχεδόν 8.000 διαμερισμάτων στο Βερολίνο. Το εν λόγω χαρτοφυλάκιο ακινήτων αποκτήθηκε μόλις πέρυσι.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economyagor_2_02/03/2013_512921

Δανός: Τριών "ταχυτήτων" το ελληνικό real estate

Τρεις διαφορετικοί ρυθμοί χαρακτηρίζουν την αγορά ακινήτων, τα γραφεία, τα εξοχικά και τα καταστήματα, σύμφωνα με την έκθεση, για το δεύτερο εξάμηνο του 2012, του κτηματομεσιτικού δικτύου Δανός / BNP Paribas. Προοπτικές συγκεντρώνει η δεύτερη κατοικία, ενώ τις χειρότερες επιδόσεις εμφανίζει ο τομέας του retail.

Συγκεκριμένα, οι μετεγκαταστάσεις των επιχειρήσεων με στόχο την περικοπή κόστους φαίνεται να ευνοούν τα γραφεία, όπου, τουλάχιστον, το β’ εξάμηνο του 2012 κυριάρχησαν οι αλλεπάλληλες διαπραγματεύσεις μισθωτών-ιδιοκτητών για την μείωση του μισθώματος.

Σύμφωνα με την έκθεση της Δανός, οι πολυεθνικές εταιρείες, ακόμη και όσες κατάφεραν, πρόσφατα, να πετύχουν μείωση μισθώματος, έχουν «εγκαινιάσει» νέο γύρο διαπραγματεύσεων. Οι οποίες, τις περισσότερες φορές, στέφονται με επιτυχία, με τους μισθωτές να επιτυγχάνουν μείωση ενοικίου, κατά 40%, ακόμη και σε πρώτης κατηγορίας ακίνητα.

Μία ακόμη τάση στους γραφειακούς χώρους αφορά στην μετακόμιση των ΔΕΚΟ σε νέες, ακόμη και εκτός κέντρου Αθήνας, εγκαταστάσεις, με στόχο την ενοικίαση σε τιμές της τάξης των 10 ευρώ / τ.μ.

Αυξήθηκε, δηλαδή, η ζήτηση, σύμφωνα με τη Δανός, για γραφεία, σε μία προσπάθεια για περικοπή του κόστους. Ένα από τα κύρια deals της κτηματομεσιτικής αφορά στη μίσθωση των κεντρικών εγκαταστάσεων από το τηλεοπτικό δίκτυο ενημέρωσης Euronews στην οδό Βασιλίσσης Σοφίας.

Ταυτόχρονα, η Δανός βρίσκεται σε συζητήσεις με υποψήφιους ενοικιαστές του κτιρίου γραφείων στη Βασιλίσσης Σοφίας, όπου βρίσκονταν τα γραφεία της BNP Paribas. Σε επίπεδο μεγεθών, στην Αθήνα οι αποδόσεις ανέρχονται στο 8,5%, το ποσοστό των κενών καταστημάτων κυμαίνεται από 20% έως 30% σε ορισμένες περιοχές, ενώ το ενοίκιο στα «ποιοτικά» γραφεία μειώθηκε στα 20 ευρώ / τ.μ. από 27 ευρώ, τέλη 2009.

Retail

Ο κλάδος των καταστημάτων χειμάζεται περισσότερο από την κρίση, ως αποτέλεσμα της συρρίκνωσης του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος, σύμφωνα με τη Δανός. Και στο retail οι επαναδιαπραγματεύσεις βρίσκονται στο ζενίθ, μόνον που στη συγκεκριμένη περίπτωση οι ενοικιαστές βρίσκονται σε οικονομικό αδιέξοδο.

Το ποσοστό των κενών καταστημάτων διπλασιάστηκε, το δεύτερο εξάμηνο, ως απόρροια των «λουκέτων» ακόμη και σε πρώτης ζήτησης αγορές, όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα. Τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει 42% στη Σόλωνος, 32% στη Σταδίου και 35% στο Μαρούσι.

Ταυτόχρονα, πριν από μερικούς μήνες, το υποκατάστημα της Nike στην Ερμού μισθώθηκε 43% χαμηλότερα, συγκριτικά με πριν, πράξη που καταδεικνύει την μεγάλη μείωση των αξιών στα καταστήματα, σύμφωνα με τη Δανός.

Σχετικά με τα εμπορικά κέντρα, τα σχέδια για νέες αναπτύξεις έχουν «παγώσει», ενώ η «κινητικότητα» περιορίστηκε στην μίσθωση από την Jumbo του κτιρίου 5.500 τ.μ. της Media Markt  στο Π. Φάληρο και στη σχεδιαζόμενη επέκταση των αλυσίδων Public και H&M.

Στον αντίποδα, προοπτικές φαίνεται να παρουσιάζει η παραθεριστική κατοικία, με τα projects της τουριστικής αξιοποίησης της Αφάντου Ρόδου και της Κασσιόπης Κέρκυρας να βρίσκονται σε εξέλιξη.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Δανός, τη φετινή χρονιά, ο τουριστικός κλάδος θα εμφανίσει σημαντική κινητικότητα, λόγω και των σχεδιαζόμενων αποκρατικοποιήσεων.

Την ίδια στιγμή, σημαντικό ενδιαφέρον από διεθνείς επενδυτές συγκεντρώνει η αξιοποίηση της ξενοδοχειακής μονάδας και της περικείμενης έκτασης του Αστέρα Βουλιαγμένης, ενώ δεν αφήνει αδιάφορους του Ρώσους το έργο της αξιοποίησης του χιονοδρομικού κέντρου Καϊμακτσαλάν.

Στην αγορά κατοικίας, τέλος, η Δανός / BNP Paribas εκτιμά ότι οι ζητούμενες τιμές θα σταθεροποιηθούν, με τις αξίες να έχουν υποχωρήσει στα Βόρεια και Νότια προάστια, έως και 30%, από την έναρξη της κρίσης.

 
http://www.capital.gr/news.asp?id=1739634

Eurobank: Γιατί εντείνεται η πτώση τιμών ακινήτων

Η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank, εξέδωσε σήμερα στην περιοδική έκδοση Greece Macro Monitor άρθρο (στα αγγλικά) του Θεοδόση Σαμπανιώτη, Οικονομικού Αναλυτή της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών της Eurobank, με τίτλο: «Αγορά Οικιστικών Ακινήτων: η πτώση τιμών και συναλλαγών ενισχύθηκε το 2012, η αβεβαιότητα κύριος παράγοντας των εξελίξεων»

Στο άρθρο παρουσιάζονται οι τελευταίες εξελίξεις στην αγορά οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν συμπεριλαμβάνεται στις αιτίες της οικονομικής κρίσης. Παρόλα αυτά η αγορά ακινήτων και ο κατασκευαστικός τομέας χτυπήθηκαν σκληρά από την κρίση.

Οι επενδύσεις και η απασχόληση στις κατασκευές και ιδιαίτερα στην αγορά κατοικιών βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση από το 2008. Με την ελληνική οικονομία να εισέρχεται το 2013 στον έκτο χρόνο ύφεσης, η πτώση στις τιμές των κατοικιών και στις συναλλαγές ενισχύθηκε.

Το μέγεθος της ύφεσης και η συνεπακόλουθη πτώση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών υποσκέλισαν τους παράγοντες εκείνους που βοηθούσαν στην συγκράτηση των τιμών. Επίσης η δραστηριότητα στην αγορά κατοικιών σημείωσε μεγάλη πτώση.

Η ύφεση είναι ο κυριότερος παράγοντας αλλά μεγάλο ρόλο έπαιξε και η αυξημένη αβεβαιότητα για κρίσιμα θέματα της αγοράς, όπως η φορολογική μεταχείριση τόσο της κατοχής ακίνητης περιούσιας όσο και των συναλλαγών, το καθεστώς των πλειστηριασμών ακινήτων για χρέη καθώς και το σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Η αβεβαιότητα αυτή παραμένει αυξημένη και εμποδίζει την ανάκαμψη της δραστηριότητας στην αγορά παρά την πτώση των τιμών.

Το υψηλό κόστος συναλλαγών, που χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά ακινήτων, μπορεί να μειωθεί σημαντικά με την εφαρμογή των μεταρρυθμίσεων που προβλέπονται στο Μνημόνιο Οικονομικών και Χρηματοπιστωτικών Πολιτικών που έχει συμφωνηθεί με την Τρόικα.

Επίσης το κόστος κατασκευής κατοικιών παραμένει σταθερά υψηλό παρά τις μειώσεις στο εργατικό κόστος, λόγω των αυξήσεων του κόστους των υλικών. Η πιστωτική επέκταση για την αγορά κατοικίας παραμένει αρνητική και οι προοπτικές τόσο από την πλευρά της ζήτησης όσο και της προσφοράς παραμένουν αρνητικές, ενώ τα στεγαστικά δάνεια σε καθυστέρηση αυξάνονται συνεχώς παρά τις αυξανόμενες ρυθμίσεις από τις τράπεζες. Οι προσδοκίες επιχειρήσεων και καταναλωτών όσον αφορά την αγορά κατοικίας παρά την βελτίωση των τελευταίων μηνών παραμένουν απαισιόδοξες.

Αναλυτικότερα:


Τιμές κατοικιών: η πτώση κλιμακώνεται
Οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων έπεσαν το 4ο τρίμ. 2012 κατά 13,2% σε ετήσια βάση (Q3: -12,6%, Q2: -10,8%, Q1: -10,2%). Για το σύνολο του 2012 οι τιμές έπεσαν κατά 11,7% κατά μέσο όρο, περισσότερο από ότι τα προηγούμενα τρία χρόνια: 2011 -5,5%, 2010 -4,7%, 2009 -3,7%.

Οι τιμές έχουν πέσει αθροιστικά κατά 27,9% σε σχέση με την υψηλότερη τιμή του δείκτη το 3ο τρίμ. 2008 και έχουν επιστρέψει στα επίπεδα τέλους του 2003. Αυτή η κλιμάκωση στην πτώση των τιμών δεν προκαλεί έκπληξη.

Οι δείκτες τιμών ακινήτων που βασίζονται σε εκτιμήσεις (appraisals) από επαγγελματίες εκτιμητές για λογαριασμό πιστωτικών ιδρυμάτων για την παροχή στεγαστικών δανείων ή για τη χρήση ακινήτων ως εγγύηση, τείνουν να παρουσιάζουν τις ανόδους και τις πτώσεις των τιμών με χρονική υστέρηση. Επίσης παρουσιάζουν σχετικά εξομαλυσμένες τις πραγματικές μεταβολές στις αγοραίες τιμές (βλ.BIS Papers 21, ”Real Estate Indicators and Financial Stability”, Απρίλιος 2005.)

Πέρα όμως από αυτό, το μέγεθος της ύφεσης και της μεγάλης συνεπακόλουθης μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών υποσκέλισε εκείνους τους παράγοντες που βοηθούσαν στην συγκράτηση των τιμών τα πρώτα χρόνια της κρίσης. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, το μεγάλο αριθμό μικρών οικογενειακών κυρίως επιχειρήσεων κατασκευής κατοικιών με χαμηλούς δείκτες πιστωτικής μόχλευσης και υψηλή κερδοφορία πριν από την κρίση και κυρίως το γεγονός ότι τα ελληνικά νοικοκυριά ιστορικά θεωρούσαν την επένδυση στα ακίνητα ως ασφαλή (προστασία κυρίως από τον πληθωρισμό) και ήταν μακροχρόνιοι επενδυτές.

Η έρευνά μας έχει δείξει ότι κατά την περίοδο αύξησης των τιμών τα ελληνικά νοικοκυριά που προχωρούσαν στην αγορά κατοικίας δεν σκόπευαν να προχωρήσουν σε μεταπώληση ακόμα και αν οι τιμές ανέβαιναν και άλλο, αντίθετα από ότι συνέβη σε άλλες χώρες.


Δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας: η αβεβαιότητα το μεγαλύτερο εμπόδιο
Η μεγάλη πτώση που παρατηρείται στις συναλλαγές δεν οφείλεται μόνο στην ύφεση. Μεγάλο ρόλο παίζει και η συνεχώς αυξανόμενη αβεβαιότητα όσον αφορά την μελλοντική φορολογική μεταχείριση της κατοχής ακίνητης περιουσίας αλλά και των συναλλαγών.

Επίσης η αβεβαιότητα όσον αφορά το καθεστώς των πλειστηριασμών κρατά πολλούς μακριά από την αγορά, καθώς αναμένουν μεγάλες πιέσεις στις τιμές όταν και αν αρθεί το καθεστώς αναστολής πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία.

Στην Ελλάδα η κατοχή ακίνητης περιουσίας δεν φορολογείτο βαριά. Η επιβολή του ειδικού τέλους στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα άλλαξε αυτή την πραγματικότητα. Οι προθέσεις του Υπ. Οικονομικών για την ενοποίηση όλων των φόρων ακινήτων και η απλοποίηση του συστήματος είναι απαραίτητες και αναγκαίες.

Η αβεβαιότητα, όμως, για το ύψος και την έκταση της φορολόγησης είναι καταστροφική. Έχει δημιουργηθεί η βεβαιότητα ότι στο μέλλον η φορολογία της κατοχής ακινήτων θα παραμείνει μεγάλη. Τα δημοσιεύματα για σχέδια επιβολής φόρου στα κέρδη από αγοραπωλησία ακινήτων, επίσης δημιούργησαν προβλήματα.

Το γεγονός ότι η αγορά είναι σε πτώση άρα οι όποιες πωλήσεις αυτό το διάστημα δεν αποφέρουν κέρδη άρα δεν θα απέφεραν ούτε φόρους μπορεί να αποτελεί επιχείρημα για την μη επιβολή ενός τέτοιου φόρου τώρα, αλλά τι θα συμβεί αν η αγορά αρχίσει να ανεβαίνει; Αβεβαιότητα επικρατεί και για την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, που σημειωτέων αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση η δημιουργία ενός σταθερού μηχανισμού για την αναθεώρησή τους και τον εναρμονισμό τους με τις αγοραίες αξίες.

Η αναστολή των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας για χρέη στις τράπεζες (με συγκεκριμένα κριτήρια) μέχρι το τέλος του 2013 είναι κοινωνικά θεμιτή. Από την άλλη πλευρά όταν και αν αυτή η αναστολή τερματιστεί η πίεση στις τιμές θα μπορούσε να είναι σημαντική, ανάλογα με τις ρυθμίσεις που θα συνοδεύουν τη λήξη της. Πιθανοί αγοραστές ελπίζουν ότι η αγορά θα «πλημμυρήσει» από ακίνητα. Η αβεβαιότητα αυτή πρέπει να αρθεί σύντομα.

Η Ελλάδα χαρακτηρίζεται από εξαιρετικά υψηλό κόστος συναλλαγών, το 3ο μεγαλύτερο το 2009 ανάμεσα στις χώρες του ΟΟΣΑ. Οι αλλαγές που αφορούν την υποχρεωτική παρουσία δικηγόρου στις συναλλαγές ακινήτων που περιλαμβάνονται στις διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις του μνημονίου μπορεί να βοηθήσουν στην μείωση αυτού του κόστους. Σημαντικότερο, όμως βήμα θα ήταν η κατάργηση της αμοιβής συμβολαιογράφων και δικηγόρων με βάση την αντικειμενική τιμή των ακινήτων.


Επενδύσεις και Απασχόληση
Οι επενδύσεις στις κατασκευές (κατοικιών και μη) είναι σε ελεύθερη πτώση, έχοντας μειωθεί συνολικά -62,7% σε σταθερές τιμές σε σχέση με το 2007 (εκτιμήσεις ΕΕ). Οι επενδύσεις σε κατασκευές κατοικιών μειώθηκαν συνολικά -71,2% την ίδια περίοδο, ενώ οι επενδύσεις σε κατασκευές μη-κατοικιών μειώθηκαν πολύ λιγότερο κατά -34,5%.


Κόστος Κατασκευής Νέων Κατοικιών
Παρά την ύφεση και την πτώση των κατασκευών, το κόστος παρέμεινε υψηλό. Το συνολικό κόστος μειώθηκε οριακά το 2012: -0,08%, 2011: +1,05%, 2010: +1,8%, 2009: -0,3%.
Αυτό οφείλεται κυρίως στην αύξηση του κόστους των υλικών, 2012: +0,6%, 2011: +2,5%, 2010: +3,0%, 2009: -0,7%. Το κόστος εργασίας αντίθετα μειώθηκε, 2012: -1,1%, 2011: -1,1%, 2010: 0,0%, 2009: +0,3%. Οι εξελίξεις στο Δείκτη Κόστους Εργασίας για Κατασκευή Κτιρίων Κατοικιών δεν συμβαδίζουν με τα στοιχεία που έχουμε για τις εξελίξεις στο μοναδιαίο κόστος εργασίας και στο μέσο κόστος εργασίας για το σύνολο της οικονομίας.

Τα στοιχεία της ΕΚΤ για το μοναδιαίο κόστος εργασίας στο σύνολο της οικονομίας δείχνουν μείωση -5,9% σε ετήσια βάση το 3ο τρίμ. 2012 (2011: -6,0%, 2010: -1,2%). Επίσης τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. για το κόστος εργασίας στο σύνολο της οικονομίας δείχνουν πτώση -15,3% σε ετήσια βάση το 3ο τρίμ. 2012 (2011: -6,0%, 2010: -2,7%).


Πιστωτική Επέκταση
Τα στεγαστικά δάνεια στην Ελλάδα αυξήθηκαν με υψηλούς ρυθμούς την περίοδο 2000-2008 χάρη στην είσοδο στο ευρώ και την επακόλουθη μείωση των επιτοκίων και την άνοδο του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών. Τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα άρχισαν να μειώνονται από τα μέσα του 2010 και ο ρυθμός της μείωσης αυξάνεται.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΤτΕ, το Δεκ. 2012 τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων είχαν μειωθεί κατά -4,8% σε ετήσια βάση, Δεκ. 2011: -2,7%. Αυτή η τάση οφείλεται από την μία πλευρά στην απροθυμία και την μη δυνατότητα των νοικοκυριών να προχωρήσουν σε αγορές ακινήτων (πλευρά της ζήτησης) και από την άλλη πλευρά στα αυστηρότερα πιστοληπτικά κριτήρια που εφαρμόζουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και την έλλειψη ρευστότητας (πλευρά της προσφοράς).

Το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα έφτασε το Δεκ. 2012 τα €74,3δισ. (2000: €11,2δισ.) ή το 38,3% του ΑΕΠ (2000: 8,2% του ΑΕΠ). Η Ελλάδα έχει φτάσει το μ.ο. της Ευρωζώνης, 2012: 40,3% του ΑΕΠ. Τα δάνεια σε καθυστέρηση επίσης αυξάνουν: Q3 2012: 20,2%, 2011: 15,0%, 2010: 10,0%, 2009: 7,4%, 2008: 5,3% and 2007: 3,6%. Το ποσοστό τους παραμένει χαμηλότερο από ότι των συνολικών δανείων. Οι τράπεζες ταυτόχρονα προχωρούν σε όλο ένα και περισσότερες ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων: σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών μέχρι το τέλος Ιουνίου 2012 οι τράπεζες είχαν προχωρήσει σε 222.384 ρυθμίσεις δανείων, για δάνεια συνολικής αξίας €12,38δισ.


Δείκτες Εμπιστοσύνης
Οι κατασκευαστές είναι απαισιόδοξοι για το μέλλον όπως και οι καταναλωτές. Οι δείκτες του επιχειρηματικού κλίματος στον τομέα των κατασκευών έχουν βελτιωθεί σε σχέση με τον Αύγ. 2011 (-75) όπου βρέθηκε στο χαμηλότερο σημείο και τον Ιαν. 2013 ήταν στο -47 (στοιχεία ΕΕ). Οι κατασκευαστές κατοικιών δηλώνουν ότι οι μήνες εξασφαλισμένης παραγωγής έφτασαν τον Ιαν. 2013 στους 7,2 μήνες (2012: 3,2, 2011: 5,1, 2010: 8,3, 2009: 11). Επίσης οι κατασκευαστές δηλώνουν ότι περιμένουν περαιτέρω πτώση των τιμών που χρεώνουν τους επόμενους τρεις μήνες.
Οι καταναλωτές εμφανίζονται διστακτικοί στο να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, τον Ιαν. 2013 μόλις το 1% των νοικοκυριών δηλώνει ότι μπορεί να προβεί σε αγορά ή κατασκευή κατοικίας τους επόμενους 12 μήνες. Επιπλέον 90% των νοικοκυριών δηλώνει ότι είναι εξαιρετικά απίθανο να προβεί σε σημαντικές δαπάνες για την βελτίωση / ανανέωση κατοικίας τους επόμενους 12 μήνες. 

http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/759223/Article.aspx

Υπερτιμημένα τα διαμερίσματα σε Μανχάταν και Μπρούκλιν

Σε μειονεκτική θέση έναντι του συνόλου της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ αναμένεται να παραμείνει εκείνη της Νέας Υόρκης για τα επόμενα δύο χρόνια, ακόμα κι αν συνεχιστεί η ανάκαμψη στον κλάδο σε εθνικό επίπεδο. Στην εκτίμηση αυτή προχώρησε η Capital Economics Ltd., θεωρώντας ότι στη Νέα Υόρκη οι συνθήκες δεν είναι ευνοϊκές για την άνοδο των τιμών των κατοικιών, ιδίως στο Μανχάταν και το Μπρούκλιν. Στον αντίποδα, συνολικά η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αναμένεται να καταγράψει αυξήσεις τιμών της τάξεως του 5% κατά το τρέχον έτος. Αιτία της αρνητικής αυτής πρόβλεψης για τη Νέα Υόρκη είναι το γεγονός ότι οι κατοικίες της μεγαλούπολης είναι 4% υπερεκτιμημένες σε σχέση με το ύψος των ενοικίων και κατά 2% υψηλότερα σε σχέση με τα εισοδήματα και την αγοραστική δύναμη των ενδιαφερομένων. Αντιθέτως, στο σύνολο της χώρας, οι τιμές είναι 6% υποτιμημένες έναντι των ενοικίων και 21% υποτιμημένες έναντι των εισοδημάτων. Οπως προκύπτει από τη σχετική ανάλυση, ο μέσος αγοραστής κατοικίας στο Μανχάταν χρειάζεται να εκταμιεύσει ένα ποσό που είναι επτά φορές υψηλότερο από το ετήσιο εισόδημά του, όταν το αντίστοιχο μέγεθος στην υπόλοιπη χώρα είναι κάτω από έξι φορές.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economyagor_1_16/02/2013_511477

ΤτΕ: «Βουτιά» 11,7% στις τιμές διαμερισμάτων το 2012

Μειωμένες κατά 13,2% εκτιμάται ότι ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων, σε ονομαστικούς όρους, το τέταρτο τρίμηνο του 2012, συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011, ενώ στο σύνολο του 2012 υποχώρησαν κατά 11,7%, έναντι πτώσης 5,5% το 2011.
Τα παραπάνω ανακοίνωσε σήμερα η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), επικαλούμενη στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών στα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, διαμορφώθηκε το τέταρτο τρίμηνο στο 11,0% και στα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών, στο 14,6%.
Για το σύνολο του 2012, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι 5,0% το 2011, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 11,6% το 2012, έναντι 5,8% το 2011.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο ήταν μειωμένες, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011, κατά 13,1% στην Αθήνα, 14,7% στη Θεσσαλονίκη και 12,9% τόσο στις άλλες μεγάλες πόλεις όσο και στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το πρώτο τρίμηνο του 2012 οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 9,9%, 12,2%, 9,0% και 10,9%, για το δεύτερο τρίμηνο ήταν 11,3%, 14,1%, 10,1% και 9,3%, ενώ για το τρίτο τρίμηνο ήταν 12,8%, 14,0%, 11,7% και 12,5%, αντίστοιχα. Τα στοιχεία αυτά υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2012 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας (Αθήνα, μέση ετήσια μεταβολή: -11,8% και Θεσσαλονίκη: -13,7%).
Από την ανάλυση των στοιχείων για τα «νέα» διαμερίσματα κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές τους για το σύνολο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2011 κατά 12,7% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οι ρυθμοί μείωσης των τιμών των «παλαιών» διαμερισμάτων ήταν 11,3%, 14,8%, 10,6% και 11,6%, αντίστοιχα.
Εν τω μεταξύ, οι εκτιμήσεις - συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το τέταρτο τρίμηνο του 2012 τις 9,5 χιλιάδες, έναντι 5,4 χιλιάδων το τρίτο τρίμηνο, 6,7 χιλ. το δεύτερο τρίμηνο και 6,5 χιλ. το πρώτο τρίμηνο του 2012.

http://www.naftemporiki.gr/finance/story/612073

Πόσο πωλούνται οι κατοικίες σε 84 περιοχές σε όλη την Ελλάδα

Στα αζήτητα έμεινε και το 2012 η συντριπτική πλειοψηφία των νεόδμητων κατοικιών αλλά και όσων έχουν επιφάνεια πάνω από 110 τετραγωνικά μέτρα.
Σχεδόν 9 στους 10 αγοραστές ακινήτων προτίμησαν παλαιά, ηλικίας 5 ετών και πάνω, σε μια προσπάθεια να μειώσουν το κόστος ενώ ελάχιστο είναι πλέον το ενδιαφέρον για απόκτηση αγροτεμαχίου/οικοπέδου ή επαγγελματικού ακινήτου.
Αυτά είναι τα βασικά συμπεράσματα της ετήσιας έρευνας που πραγματοποίησε το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων, RE/MAX, το οποίο βλέπει φως στο τούνελ της κτηματαγοράς στο τέλος του 2013, εφόσον εδραιωθεί το αίσθημα ασφάλειας για την οικονομία, εξορθολογιστούν οι αντικειμενικές αξίες και μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης και «ξεπαγώσει» η στεγαστική πίστη μετά την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών.
Σύμφωνα με τη RE/MAX, το 2012 οι μέσες τιμές των μεταχειρισμένων/παλαιών ακινήτων ήταν κατά 13% χαμηλότερες σε σχέση με το 2011 ενώ των νέων/νεόδμητων κατά 9%.
Στην Αττική οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων έπεσαν κατά 11%, ενώ των νέων σε 9%. Στην Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 13%, ενώ στα νεόδμητα 11%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 18%, ενώ για τα νεόδμητα στο 7%. Παρά το γεγονός ότι δημιουργείται το παράδοξο της μεγαλύτερης μείωσης στα μεταχειρισμένα αν και σ' αυτά παρατηρείται αυξημένη ζήτηση ο λόγος είναι ότι οι αγοραστές κάνουν «σκληρά» παζάρια και πετυχαίνουν χαμηλότερες τιμές ενώ για τα νεόδμητα δεν υπάρχει ουσιαστικά αγορά.
Αναφορικά με τις τιμές, κι όπως δείχνει ο σχετικός πίνακας, έχουν δημιουργηθεί μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες καθώς καταγράφεται σημαντική υποχώρηση σε σχέση με τα υψηλά επίπεδα του 2008. Δεκάδες είναι πλέον οι περιοχές που πωλούν ακίνητα κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. ενώ μόνο οι ανώτερες τιμές των καινούργιων σπιτιών μπορεί να ξεπεράσουν τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Στα βασικά συμπεράσματα της έρευνας αξιοσημείωτη είναι η αναγκαστική, λόγω μειωμένου budget, στροφή σε σπίτια που έχουν κτιστεί ακόμη και πριν το 1970. Συγκεκριμένα:
- Το 2012 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου της RE/MAX ήταν σε ποσοστό 78% κατοικίες (διαμερίσματα & μονοκατοικίες/μεζονέτες) ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά περιορίστηκαν στο 11% το καθένα.
- Στην Αττική η συντριπτική πλειοψηφία των πωληθέντων ακινήτων (81%) αφορούσε σε κατοικίες. Το 17% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά ενώ το ποσοστό των οικόπεδων/αγροτεμάχιων μόλις 2%. Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (92%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 8% ήταν επαγγελματικά ακίνητα. Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (19%) ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες με ποσοστό 73%.
- Οσο παλιό και φθηνό, τόσο καλύτερο. Αυτή είναι πλέον η τάση αφού πανελλαδικά προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%. Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.
- Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 31%. Τα νεόδμητα μαζί με τα νέα (έως 5ετίας) μόλις έφτασαν το 8%, με αποτέλεσμα τα άνω 5ετίας να συγκεντρώσουν το υπόλοιπο 92%. Στη Θεσσαλονίκη το 58% αγόρασε παλαιά ακίνητα. Στην περιφέρεια το ποσοστό των συνολικών αγοραπωλησιών που αφορά σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών κυμάνθηκε στο 21%.
- Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.
- Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110 τ.μ.) έφθασε το 66%, στη Θεσσαλονίκη το 64% του συνόλου και 87% στην υπόλοιπη Ελλάδα. Στην Αττική η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν αυτή των 71-90 τ.μ. με 23%. Αξιόλογη μπορεί να θεωρηθεί η παρουσία των μεγάλων κατοικιών (άνω των 170 τ.μ.) σε ποσοστό 13% στην Αττική, σχεδόν διπλάσιο του πανελλαδικού.
- Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές (ποσοστό 77%) προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ.
- Στη Θεσσαλονίκη οι μικρές και μεσαίες κατοικίες (δηλ. μέχρι εμβαδού 90 τ.μ.) αποτελούν μόνο το 34% του συνόλου, με το ενδιαφέρον των αγοραστών να έχει εστιαστεί στις μεσαίες κατοικίες (91-130 τ.μ.) σε ποσοστό άνω του 50%. Δημοφιλέστερη κατηγορία (στο 30%) ήταν οι κατοικίες εμβαδού 91-110 τ.μ., σε αντίθεση με την πολύ μικρή συμμετοχή της κατηγορίας 71-90 τ.μ., μόνο 4%
- Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης) παρατηρούμε εντονότερη προτίμηση στις μικρές και μεσαίες κατοικίες (ως 110τμ), σχεδόν οι 9 στους 10 (87%) αγοραστές κατευθύνθηκαν σε αυτές, ενώ πάνω από τις μισές (55%) ήταν κάτω των 70τμ. (σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με Αττική και Θεσσαλονίκη). Πολύ μικρό (5%) ήταν το ενδιαφέρον για τις μεγάλες κατοικίες (άνω των 130 τ.μ.), ενώ ιδιαίτερη προτίμηση υπήρξε για τις κατοικίες μέχρι 50 τ.μ. (σχεδόν 3 στους 10 αγοραστές τις προτίμησαν).
Αναλυτικά, οι τιμές πώλησης ακινήτων σε 84 περιοχές είναι:

Τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική
(Ιανουάριος 2013)
	Παλαιά		Νεόδμητα
Περιοχή	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	700	1.100	1.800	2.300
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ			1.800	2.300
ΓΚΑΖΙ			1.800	2.800
ΓΟΥΔΙ	800	1.150
ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΣΩΝ	800	1.500	1.800	2.300
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	600	1.100
ΙΛΙΣΙΑ	800	1.200	1.800	2.200
ΚΟΛΩΝΑΚΙ	2.800	4.500
ΚΟΥΚΑΚΙ	850	1.000
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ	1.500	2.400	1.800	2.700
ΝΕΑΠΟΛΗ	800	1.100
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	800	900
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ	800	900	1.600	2.300
ΧΙΛΤΟΝ	900	1.700
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΑΝΟΙΞΗ	1.350	1.600	1.800	2.200
ΔΙΟΝΥΣΟΣ	1.600	2.000	2.500	3.000
ΕΚΑΛΗ	1.800	2.200	2.500	3.500
ΚΡΥΟΝΕΡΙ	1.000	1.400	1.200	1.700
ΠΕΝΤΕΛΗ	1.500	2.300	2.500	2.700
ΨΥΧΙΚΟ ΝEΟ	1.400	2.000	2.500	3.200
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΙΟ	1.800	2.900	4.000	6.000
ΦΙΛΟΘΕΗ	1.800	2.900	3.800	5.500
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ	1.500	2.250	2.800	3.200
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	1.200	1.800	2.500	2.800
ΠΑΠΑΓΟΥ	1.500	2.500
ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ	1.100	1.500	1.500	1.900
ΜΕΛΙΣΣΙΑ	1.500	2.100	2.400	2.900
ΜΑΡΟΥΣΙ	1.600	2.000	2.200	2.500
ΗΡΑΚΛΕΙΟ	1.100	1.600	2.200	2.700
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	1.200	1.800	2.650	2.950
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ	1.800	2.600	2.300	3.200
ΚΗΦΙΣΙΑ	1.700	2.600	2.700	4.400
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	1.300	2.100	2.500	3.100
ΔΡΟΣΙΑ	1.600	1.900	1.800	2.200
ΓΕΡΑΚΑΣ	1.200	1.650	2.300	2.700
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	2.500	3.500	5.000	6.500
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	600	1.000
ΑΛΙΜΟΣ	1.000	1.700	2.100	3.100
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ	1.000	1.700	2.500	3.100
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	800	1.100
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
ΚΑΜΑΤΕΡΟ	700	1.200	1.500	1.800
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ	750	1.300	1.700	2.000
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	700	1.200	1.600	1.800
ΙΛΙΟΝ	700	1.200	1.600	1.800
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	700	1.400	1.700	2.000
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ	700	1.100	1.500	1.800
ΚΑΜΙΝΙΑ	500	800	1.100	1.300
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ	800	1.200	1.500	1.800
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	600	1.000	1.400	1.600
ΚΑΣΤΕΛΑ	1.400	2.000	2.500	3.000
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	800	1.200	1.500	1.800
ΠΕΙΡΑΪΚΗ	900	1.400	1.600	1.900
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ	800	1.100	1.600	1.800
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ	700	1.100	1.700	1.900
Τιμές πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη
(Ιανουάριος 2013)
	Παλαιά		Νεόδμητα
Περιοχή	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη
	(σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ	800	1.500
ΑΝΩ ΠΟΛΗ	850	1.300	1.250	1.600
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ	3.500	5.000
ΒΟΡΕΙΑ
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ	1.000	1.200
ΔΥΤΙΚΑ
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	600	800	900	1.300
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ	500	800	900	1.200
ΕΥΟΣΜΟΣ	700	900	850	1.300
ΚΟΡΔΕΛΙΟ	400	550	800	1.000
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	500	800	900	1.300
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ	750	900	1.000	1.300
ΠΟΛΙΧΝΗ	400	700	900	1200
ΑΝΑΤΟΛΙΚA
ΠΥΛΑΙΑ	1.000	1.600	1.800	2.500
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ	1.200	2.200	2.000	3.500
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ	1.200	1.600	1.800	2.600
ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ	1.100	1.500	1.900	2.500
ΒΥΖΑΝΤΙΟ	1.200	1.700	2.000	2.500
ΚΗΦΙΣΙΑ	1.100	1.500	1.600	2.200
ΠΑΝΟΡΑΜΑ	1.000	1.400	1.350	1.900
Τιμές πώλησης κατοικιών στην περιφέρεια
(Ιανουάριος 2013)
	Παλαιά		Νεόδμητα
Πόλη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη	Μέση κατώτερη	Μέση ανώτερη
	(σε ευρώ ανά τ.μ.)
Βόλος	700	1.100	1.150	1.750
Ερμούπολη (ΣΥΡΟΣ)	500	800	1.200	1.500
Καβάλα (παραθαλάσσια)	700	950	1.000	1.500
Καρδίτσα	450	800	1.050	1.150
Κέρκυρα	800	2.000	1.100	2.000
Καλαμάτα	300	650	900	1.600
Λαμία	500	600	1.000	1.700
Λάρισα	550	1.050	1.150	1.600
Λασίθι-Σητεία	500	1.000	1.000	1.700
Κασσάνδρα Χαλκιδικής Ανατολικά	800	1.300	1.100	2.000
Κασσάνδρα Χαλκιδικής Δυτικά	700	1.200	1.000	2.000
Πάτρα	500	1.200	1.300	2.200
Σημείωση: Οι τιμές αναφέρονται σε κατοικία/διαμέρισμα, 1ου ορόφου		http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=27198&subid=2&pubid=112993668