Σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2011, καθώς το προσχέδιο του προϋπολογισμού προβλέπει επιπλέον έσοδα της τάξης των 270 εκατομμυρίων ευρώ για το 2011, από τη φορολόγηση των μεταβιβάσεων. Στόχος του Υπουργείου Οικονομικών είναι να προσεγγίσουν οι αντικειμενικές τιμές τις αγοραίες, αλλά και να επεκταθεί το σύστημα και σε περιοχές της χώρας, για τις οποίες σήμερα δεν ισχύουν αντικειμενικές.
Το ζήτημα των αντικειμενικών αξιών είναι ένα σκάνδαλο που διαρκεί εδώ και τρεις δεκαετίες. Όπως σημείωνε συμβολαιογράφος της επαρχίας στο “R”, σε πολλές περιπτώσεις, η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει το 20-25% της πραγματικής του, για παράδειγμα σε εξοχικές κατοικίες εκτός σχεδίου πόλης. Έτσι η φοροδιαφυγή δεν περιορίζεται μόνο στην αγοραπωλησία, αλλά και σε όλο τον κύκλο της κατασκευής (παραστατικά που εκδίδει και ασφαλιστικές εισφορές που πληρώνει ο εργολάβος για το κόστος κατασκευής, αμοιβή συμβολαιογράφου, κλπ.).
Το έσχατο όριο του αυτοεξευτελισμού για το κράτος είναι τα στεγαστικά δάνεια που παίρνουν οι επίδοξοι αγοραστές από τις τράπεζες, τα οποία συμπίπτουν με την αντικειμενική αξία και η διαφορά με την πραγματική καλύπτεται συνήθως από συμπληρωματικό “επισκευαστικό δάνειο” δεκάδων χιλιάδων ευρώ, το οποίο υποτίθεται ότι χρησιμοποιείται για επισκευές σε νεόδμητα (!) σπίτια.
Αντί λοιπόν το κράτος να αυξήσει κατακόρυφα τις αντικειμενικές αξίες και να μειώσει παράλληλα τη φορολογία (καθώς κανείς δεν θα αγοράζει με ΦΠΑ 23% επί της πραγματικής αξίας), συνεχίζει τον παραλογισμό που επιτρέπει στους πάντες να φοροδιαφεύγουν. Όπως δήλωνε πρόσφατα κατασκευαστής εξοχικών κατοικιών στο “R”, ακόμη και να ήθελε ο ίδιος να δηλώσει την πραγματική αξία του ακινήτου, ο φορολογικός συντελεστής είναι απαγορευτικός για τους αγοραστές και κανείς δεν θα το δεχθεί.
Αυτή τη στιγμή τα σχέδια του Υπουργείου Οικονομικών είναι τα εξής:
- Αύξηση 10-30% στις αντικειμενικές αξίες των εντός σχεδίου ακινήτων και έως 50% στα εκτός σχεδίου.
- Ένταξη ολόκληρης της επικράτειας στο σύστημα των αντικειμενικών
- Δραματική αύξηση των αντικειμενικών σε παραθαλάσσια ακίνητα και στις τουριστικές περιοχές.
Πάντως, οι αυξήσεις αυτές δεν φαίνεται να συνοδεύονται και από οριστική αλλαγή της φιλοσοφίας του συστήματος των αντικειμενικών, όπου το πλιάτσικο πιθανότατα θα συνεχιστεί. Διερωτάται κανείς τι αξία έχει να αυξήσεις από 500 σε 750 ευρώ το τ.μ την αντικειμενική αξία μίας εξοχικής κατοικίας σε τουριστικό νησί, όταν όλοι γνωρίζουν ότι η πραγματική αγοραία αξία ξεπερνάει τα 3.000 ευρώ το τ.μ...
No comments:
Post a Comment