Καταχρεωμένα τα αθηναϊκά ξενοδοχεία

Φορτωμένα με ζημιές βγαί­νουν προς πώληση εμβλη­ματικά ξενοδοχεία της πρω­τεύουσας. Τα οικονομικά αποτελέσματα του 2011 που ανακοινώνουν σταδι­ακά εισηγμένες στο χρη­ματιστήριο ξενοδοχειακές εταιρείες όπως ο Aστέρας της Bουλιαγμένης και το Hilton, “προσγειώνουν” τις προσδοκίες των ιδιοκτητών τους - μεγάλων ελληνικών τραπεζών - ως προς το προσ­δοκώμενο τίμημα. Η ζημιά που έχει κάνει στον τουρι­σμό της Αθήνας η αρνητική διεθνής δημοσιότητα της χώρας μας, αλλά και τα συ­νεχή επεισόδια στο κέντρο της πόλης, έχουν επιδράσει και στην κίνηση ξενοδοχείων που βρίσκονται μακριά από τη δίνη του κυκλώνα.

Την αρχή έκανε η Ιονική Ξε­νοδοχειακή, ιδιοκτήτρια εται­ρεία του Hilton, η οποία ανα­κοίνωσε ζημιές ύψους 2,2 εκατ. ευρώ το 2011, έναντι κερ­δών μετά από φόρους 1,8 εκατ. ευρώ το 2010. Η θυγατρική της Alpha Bank, η οποία σύμφωνα με πληροφορίες έχει ήδη ξεκινή­σει τις διαδικασίες πώλησης του ιστορικού ξενοδοχείου, κατέγραψε το 2011 κέρδη προ φόρων, χρη­ματοδοτικών, επενδυτικών αποτε­λεσμάτων και αποσβέσεων ύψους 2,7 εκατ. ευρώ έναντι 6,5 εκατ. ευρώ το 2010, ενώ ο κύκλος εργα­σιών διαμορφώθηκε σε 30,5 εκατ. ευρώ έναντι 31,2 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση.

Όπως επισημαίνει τουριστικό στέλεχος αθηναϊκού ξενοδοχεί­ου, “ο υπερδανεισμός, οι τεράστι­ες φορολογικές επιβαρύνσεις σε συνδυασμό με τις προβληματικές υποδομές και το ευρύτερο πλήγ­μα στο ελληνικό brand name από την κρίση έχουν οδηγήσει πολλούς επιχειρηματίες στο δρόμο της απο­επένδυσης”. Επιπλέον οι ανάγκες ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών έχουν αναρτήσει πωλητήρια και στις θυγατρικές τους, οι οποίες ελέγχουν τουριστικά ακίνητα και επιχειρήσεις.

Χαρακτηριστικά της κατάστασης είναι τα αποτελέσματα και του Αστέ­ρα Βουλιαγμένης το 2011, όπου ανακοινώθηκε διεύρυνση των ζη­μιών και μείωση του τζίρου. Συγκε­κριμένα, ο κύκλος εργασιών της εταιρείας ανήλθε σε 28,7 εκατ. ευρώ έναντι 31,2 εκατ. ευρώ το 2010. Το αποτέλεσμα προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και τελών ακί­νητης περιουσίας διαμορφώθηκε σε ζημίες ύψους 640 χιλ. ευρώ έναντι κερδών 997 χιλ. ευρώ το 2010, ενώ τα καθαρά αποτελέ­σματα της χρήσεως διαμορφώ­θηκαν αντίστοιχα σε ζημίες 12,6 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 8,9 εκατ. ευρώ.

Παρηγοριά...

Στα παρήγορα στοιχεία της ιστορικής μονάδας συγκαταλέ­γεται η αύξηση του συνόλου των διανυκτερεύσεων των ξενοδο­χείων “Arion Resort & Spa” και “The Westin Athens”. Ανήλθαν το 2011 σε 59.495 έναντι 59.264 στο 2010, ενώ τα έσοδα από δω­μάτια παρουσίασαν μείωση κατά 2,8%, αντικατοπτρίζοντας και τη μείωση της μέσης ημερήσιας τι­μής κατά 3,5%.

Η υποχώρηση του κύκλου ερ­γασιών του συγκροτήματος, σε σχέση με τη χρήση 2010 αποδί­δεται και στη διοργάνωση των εκ­δηλώσεων των Ποσειδωνίων που στο 2010 απέφεραν έσοδα ύψους 2,5 εκατ. ευρώ περίπου.

Όπως σημειώνει στις οικονο­μικές καταστάσεις, η θυγατρική της Εθνικής τράπεζας, “το 2011 η αρνητική διεθνής δημοσιότητα της χώρας που οφείλεται στο δυ­σμενές οικονομικό περιβάλλον και άλλα κοινωνικά γεγονότα, είχε άμεσες και σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στην εξέλιξη των αφί­ξεων στο Διεθνή Αερολιμένα Αθη­νών που ανήλθαν σε 14,446,963 έναντι 15,411,099 στο 2010 (μεί­ωση 6,3%) (Πηγή: Διεθνής Αερο­λιμένας Αθηνών). Παρά τη μείωση των αφίξεων, η μέση πληρότητα διεθνών ξενοδοχείων πολυτελείας της Αττικής κατά το 2011 ανήλθε σε 55,80% (2010: 54,7%), ενώ μικρή πτώση παρατηρήθηκε στη μέση ημερήσια τιμή που ανήλθε σε Ευρώ 151.37 (2010: Ευρώ 152.07) (Πηγή: Ένωση Ξενοδό­χων Αττικής)”.

Οι αποτιμήσεις και το ενδιαφέρον

Επενδυτικά κεφάλαια και distressed asset funds έχουν ήδη εκδηλώσει ενδιαφέρον για τις σημαντικές ξενοδοχειακές μονάδες της πρωτεύουσας, επιδιώκοντας να πετύχουν όσο γί­νεται πιο “κουρεμένες” τιμές. Υπό αυτή την έννοια ιδιαίτερη σημασία αποκτά η διαδικασία της αποτίμησης. Έτσι για παρά­δειγμα οι τρέχουσες κεφαλαιοποιήσεις στο χρηματιστήριο δεν αντανακλούν την αξία του Αστέρα της Βουλιαγμένης, ο οποί­ος είχε αποκτηθεί έναντι τιμήματος της τάξης των 250 εκατ. ευρώ από την Εθνική και η αξία της αγοράς σήμερα ανέρχεται στα επίπεδα των 160 εκατ. ευρώ, ακόμα και μετά την άνοδο της τάξης του 70% που έχει σημειώσει η μετοχή το τελευταίο δίμηνο. Αντίστοιχα, η μετοχή της Ιονικής Ξενοδοχειακής θυγα­τρικής της Alpha Bank και ιδιοκτήτρια του Hilton διαμορφώνει κεφαλαιοποίηση στα επίπεδα των 188 εκατ. ευρώ.

Αντ’ αυτών, η Εθνική Τράπεζα φέρεται να στοχεύει σε τίμημα της τάξης των 400 εκατ. ευρώ ή και υψηλότερο για τον Αστέρα. Σημειώνεται πως η ξενοδοχειακή μονάδα ανή­κει στον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας αλλά το ένα τρίτο του οικοπέδου του συγκροτήματος είναι περιουσία του δημοσί­ου, ενώ θεωρείται βέβαιο ότι στο προς πώληση “πακέτο” θα περιληφθεί και η παρακείμενη έκταση της Εκκλησίας της Ελλάδος. Υπενθυμίζεται επίσης πως το Δεκέμβριο η Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης πλειοδότησε στο διαγωνισμό της Ελ­ληνικά Τουριστικά Ακίνητα για την εκμίσθωση της Μαρίνας Βουλιαγμένης (με συνολικό μίσθωμα για όλη τη διάρκεια της σύμβασης 43 εκατ. ευρώ).

Αντίστοιχα, το ξενοδοχείο Hilton εκτιμάται ότι μπορεί να αποτιμηθεί ακόμα και πάνω από 200 εκατ. ευρώ.

http://www.isotimia.gr/default.asp?pid=24&ct=6&artid=110651