Με μηδενικούς ή και αρνητικούς ρυθμούς ανάπτυξης θα κινηθεί η αγορά της στεγαστικής πίστης σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών. Όπως αναφέρει διευθυντικό στέλεχος μεγάλης τράπεζας, αυτό θα συμβεί τόσο λόγο της μεγάλης μείωσης στην ζήτηση από πλευράς ιδιωτών όσο και λόγω της αυστηρής τήρησης των κριτηρίων για έγκριση των δανείων. Η μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων το 2010, σε σχέση με το 2008, εποχή προ κρίσης, ξεπερνάει ακόμη και το 40% όσον αφορά των αριθμό των αιτήσεων.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Νίκος Νανόπουλος οι συνολικές αιτήσεις στον τομέα της στεγαστικής πίστης προς τις 4 μεγαλύτερες τράπεζες- που συγκεντρώνουν και την μεγάλη πλειονότητα των αιτήσεων- το 2008 ανήλθαν σε 56.773. Το 2009 υποχώρησαν στις 47.782 και στο δεκάμηνο του 2010 σε 32.673. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις το ποσοστό απόρριψης των αιτήσεων στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκε το 2010 σε 50% από 40% που ήταν το 2009. Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου το 15% από τους ιδιώτες που έχουν λάβει έγκριση του στεγαστικού τους δανείου δεν πηγαίνουν τελικά στην τράπεζα να λάβουν το δάνειο, κυρίως της αρνητικής ψυχολογίας που έχει διαμορφωθεί στην αγορά λόγω των επιπτώσεων της οικονομικής κρίσης.
Αναφορικά με το επιτόκια των στεγαστικών δανείων όπως επισημαίνουν οι τραπεζίτες η πλειονότητα των νοικοκυριών σήμερα ζητάει στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και όχι σταθερό, σε αναλογία 90% προς 10%. Το τελευταίο όμως χρονικό διάστημα έχει αρχίσει να αυξάνεται η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 3 ή 5 χρόνια, μια τάση που εκτιμάται ότι θα μπορεί να συνεχισθεί με μεγαλύτερους ρυθμούς στη διάρκεια των επομένων μηνών.
Αρνητικές επιδράσεις από την μείωση της ζήτησης στην στεγαστική πίστη εμφανίζονται και στην οικοδομική δραστηριότητα.
Σύμφωνα με στοιχεία που περιλαμβάνονται στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank, όσον αφορά στις κατοικίες (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους μειώθηκε σε 39.899 στο εννεάμηνο του 2010, από 45.729 στο εννεάμηνο του 2009 (-14,2%) και σε 4.949 άδειες τον Σεπτέμβριο του 2010, από 2.837 τον Αύγουστο του 2010 και 4.981 τον Σεπτέμβριο του 2009.
Η σημαντική μείωση της ζήτησης κατοικιών στην τελευταία διετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς κατοικιών, όπως προαναφέρθηκε (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -14,2% σε ετήσια βάση στο δεκάμηνο του 2010, μετά την πτώση τους κατά -25,3% στο δεκάμηνο του 2009), με αποτέλεσμα την επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank, η μείωση της ζήτησης κατοικιών προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Νοέμβριος 2010: +0,3%, Οκτώβριος 2010: +0,7%, Σεπτέμβριος 2010: +1,0%, Αύγουστος 2010: +1,6%, Ιούλιος 2010: +1,9%, Ιούνιος 2010: +2,3%, Μάιος 2010: +3,0%, Δεκέμβριος 2009: +3,7%), παρά το ότι τα στεγαστικά επιτόκια εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε χαμηλά επίπεδα (με όλες τις επιβαρύνσεις, Νοέμβριος 2010: 4,11%, Οκτώβριος 2010: 4,12%, Σεπτέμβριος 2010: 3,93%, Αύγουστος 2010: 4,02% Ιούλιος 2010: 3,96% Ιούνιος 2010: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκέμβριος 2009: 3,56%).
Αναφορικά με την γεωγραφική κατανομή, μείωση παρουσίασε η οικοδομική δραστηριότητα σε όλα τα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο δεκάμηνο του 2010, με μειώσεις που κυμαίνονται από -15,3% στην Ήπειρο, έως -43,1% στο Βόρειο Αιγαίο. Ιδιαίτερη σημασία έχει η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική το 2010 της οποίας η ποσοστιαία συμμετοχή στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα της χώρας μειώθηκε σε 25,1% στο δεκάμηνο του 2010, έναντι 30,3% το 2001.
www.kathimerini.gr με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ
http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_24/01/2011_374790
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Νίκος Νανόπουλος οι συνολικές αιτήσεις στον τομέα της στεγαστικής πίστης προς τις 4 μεγαλύτερες τράπεζες- που συγκεντρώνουν και την μεγάλη πλειονότητα των αιτήσεων- το 2008 ανήλθαν σε 56.773. Το 2009 υποχώρησαν στις 47.782 και στο δεκάμηνο του 2010 σε 32.673. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις το ποσοστό απόρριψης των αιτήσεων στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκε το 2010 σε 50% από 40% που ήταν το 2009. Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου το 15% από τους ιδιώτες που έχουν λάβει έγκριση του στεγαστικού τους δανείου δεν πηγαίνουν τελικά στην τράπεζα να λάβουν το δάνειο, κυρίως της αρνητικής ψυχολογίας που έχει διαμορφωθεί στην αγορά λόγω των επιπτώσεων της οικονομικής κρίσης.
Αναφορικά με το επιτόκια των στεγαστικών δανείων όπως επισημαίνουν οι τραπεζίτες η πλειονότητα των νοικοκυριών σήμερα ζητάει στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο και όχι σταθερό, σε αναλογία 90% προς 10%. Το τελευταίο όμως χρονικό διάστημα έχει αρχίσει να αυξάνεται η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 3 ή 5 χρόνια, μια τάση που εκτιμάται ότι θα μπορεί να συνεχισθεί με μεγαλύτερους ρυθμούς στη διάρκεια των επομένων μηνών.
Αρνητικές επιδράσεις από την μείωση της ζήτησης στην στεγαστική πίστη εμφανίζονται και στην οικοδομική δραστηριότητα.
Στο δεκάμηνο του 2010 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -24,7% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -27,8% στο δεκάμηνο του 2009.
Αναφορικά με τις άδειες οικοδομών, ο αριθμός των ιδιωτικών οικοδομικών αδειών μειώθηκε στο δεκάμηνο του 2010 κατά -11,3% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης κατά -15,5% στο δεκάμηνο του 2009.
Η μικρότερη μείωση του αριθμού των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών (δεκάμηνο του 2010: -11,3%), έναντι του όγκου των οικοδομών (-27,7%) οφείλεται στο ότι σημαντικός αριθμός αδειών που έχουν εκδοθεί εφέτος όπως για επισκευές, κατεδαφίσεις, αναπαλαιώσεις, περιτοιχίσεις και τροποποιήσεις δεν δημιουργούν στοιχεία επιφανείας ή όγκου.Σύμφωνα με στοιχεία που περιλαμβάνονται στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank, όσον αφορά στις κατοικίες (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους μειώθηκε σε 39.899 στο εννεάμηνο του 2010, από 45.729 στο εννεάμηνο του 2009 (-14,2%) και σε 4.949 άδειες τον Σεπτέμβριο του 2010, από 2.837 τον Αύγουστο του 2010 και 4.981 τον Σεπτέμβριο του 2009.
Η σημαντική μείωση της ζήτησης κατοικιών στην τελευταία διετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς κατοικιών, όπως προαναφέρθηκε (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -14,2% σε ετήσια βάση στο δεκάμηνο του 2010, μετά την πτώση τους κατά -25,3% στο δεκάμηνο του 2009), με αποτέλεσμα την επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank, η μείωση της ζήτησης κατοικιών προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Νοέμβριος 2010: +0,3%, Οκτώβριος 2010: +0,7%, Σεπτέμβριος 2010: +1,0%, Αύγουστος 2010: +1,6%, Ιούλιος 2010: +1,9%, Ιούνιος 2010: +2,3%, Μάιος 2010: +3,0%, Δεκέμβριος 2009: +3,7%), παρά το ότι τα στεγαστικά επιτόκια εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε χαμηλά επίπεδα (με όλες τις επιβαρύνσεις, Νοέμβριος 2010: 4,11%, Οκτώβριος 2010: 4,12%, Σεπτέμβριος 2010: 3,93%, Αύγουστος 2010: 4,02% Ιούλιος 2010: 3,96% Ιούνιος 2010: 3,61%, Μάιος΄10: 3,71%, Δεκέμβριος 2009: 3,56%).
Αναφορικά με την γεωγραφική κατανομή, μείωση παρουσίασε η οικοδομική δραστηριότητα σε όλα τα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας στο δεκάμηνο του 2010, με μειώσεις που κυμαίνονται από -15,3% στην Ήπειρο, έως -43,1% στο Βόρειο Αιγαίο. Ιδιαίτερη σημασία έχει η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Αττική το 2010 της οποίας η ποσοστιαία συμμετοχή στη συνολική οικοδομική δραστηριότητα της χώρας μειώθηκε σε 25,1% στο δεκάμηνο του 2010, έναντι 30,3% το 2001.
www.kathimerini.gr με πληροφορίες από ΑΠΕ-ΜΠΕ
http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_24/01/2011_374790
No comments:
Post a Comment