Το τέλος των offshore ακινήτων

Θα πληρώνουν φόρο 15% επί της αντικειμενικής αξίας της βίλας κάθε χρόνο

«Φοροπόλεμο» κατά των ιδιοκτητών ακινήτων μεγάλης αξίας που κρύβονται πίσω από τις υπεράκτιες (offshore) εταιρείες οι οποίες βρίσκονται στην Ελλάδα και οι οποίες διαθέτουν ως μοναδικό περιουσιακό στοιχείο ένα ακίνητο, συνήθως μία βίλα πολλών τετραγωνικών μέτρων στα βόρεια προάστια, στη Μύκονο, στη Χαλκιδική ή και σε άλλες πλούσιες περιοχές της επικράτειας, ξεκίνησε η κυβέρνηση.

Η αρχή γίνεται από το υπουργείο Οικονομικών, το οποίο στρέφεται κατά των 1.251 offshore εταιρειών που πέρυσι υπέβαλαν δήλωση και πλήρωσαν φόρο 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, χωρίς ωστόσο να εμφανίζεται ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Επεσαν δηλαδή στην «παγίδα», ενώ άλλες τόσες εταιρείες, ίσως και περισσότερες, απέφυγαν να κάνουν δήλωση και απλώς τώρα αναζητούνται...

«Το Βήμα» έχει στην κατοχή του αναλυτικό πίνακα με τα ΑΦΜ των συγκεκριμένων εταιρειών, καθώς και τις επωνυμίες τους, αλλά και την εφορία στην οποία ανήκουν, και παρουσιάζει κατ΄ αποκλειστικότητα χάρτη με τις 1.251 υπεράκτιες εταιρείες σε ολόκληρη την επικράτεια.

Μάλιστα ορισμένες επωνυμίες παραπέμπουν σε εκκλησιαστικά δόγματα, γεγονός που προκαλεί ερωτήματα σχετικά με τους πραγματικούς ιδιοκτήτες των ακινήτων. Στις περισσότερες περιπτώσεις τα ακίνητα αυτά ενοικιάζονται σε τρίτα πρόσωπα, τα οποία άλλες φορές είναι οι πραγματικοί ιδιοκτήτες και άλλες όχι. Χάνουν τη βίλα σε 6-7 χρόνια
Το μόνο σίγουρο είναι ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα από εδώ και στο εξής θα επιβαρύνονται ετησίως με φόρο 15%! Το ποσοστό αυτό της φορολογικής επιβάρυνσης, όπως αναφέρουν παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, είναι αρκετά υψηλό και αποτρεπτικό του να συνεχίσουν να διατηρούν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες τα συγκεκριμένα ακίνητα στις offshore. Για παράδειγμα, αν κάποιος διαθέτει ένα ακίνητο στο Ψυχικό αντικειμενικής αξίας 2,5 εκατ. ευρώ και το έχει γράψει σε offshore εταιρεία, τότε σε έξι ως επτά χρόνια θα έχει πληρώσει φόρο ίσο με την αξία του, δηλαδή 2,5 εκατ. ευρώ.

Το επόμενο «χτύπημα» θα έρθει στις αρχές του 2011 με τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, που προς το παρόν έχουν «παγώσει» λόγω της οικονομικής κρίσης.

Ετσι υποχρεωτικά όλοι οι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να εμφανίσουν τα ακίνητα στο όνομά τους (διαλύοντας την εταιρεία) ή να τα μεταβιβάσουν σε άλλα πρόσωπα (συζύγους, παιδιά κ.λπ.).

Ωστόσο οι 1.251 εταιρείες είναι μόνο η εμφανής κορυφή όλων εκείνων που αξιοποίησαν τα «παράθυρα» του φορολογικού νόμου. Στο υπουργείο Οικονομικών αναζητούν ακόμη 2.000 εξωχώριες εταιρείες οι οποίες, ενώ έχουν στην ελληνική επικράτεια κάποιο ακίνητο, δεν το έχουν δηλώσει μέσω του ειδικού εντύπου για την καταβολή της ειδικής φορολογίας του 3%. Για τον λόγο αυτό το Σώμα Δίωξης Οικονομικού Εγκλήματος (ΣΔΟΕ) αναμένεται να εγκαταστήσει μόνιμα συνεργεία ελέγχου σε νησιά αλλά και σε ηπειρωτικές και παραλιακές περιοχές της Πελοποννήσου, της Χαλκιδικής, αλλά και όπου έχει εντοπιστεί σημαντικός αριθμός ακινήτων που ανήκουν σε υπεράκτιες εταιρείες.

Ο επικεφαλής του ΣΔΟΕ κ. Ι. Καπελέρης πήρε το «πράσινο φως» από τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου να προχωρήσει στο δύσκολο έργο εντοπισμού των πραγματικών ιδιοκτητών των συγκεκριμένων ακινήτων και όπου υπάρχουν υπόνοιες για εκτεταμένη φοροδιαφυγή να προχωρήσει σε έλεγχο εις βάθος. Μάλιστα, όπως λένε αρμοδίως από το ΣΔΟΕ, στην Ελλάδα εκτιμάται ότι ο συνολικός αριθμός υπεράκτιων εταιρειών με μοναδικό περιουσιακό στοιχείο ένα πολυτελές ακίνητο μπορεί να ξεπερνά τις 3.000. Γι΄ αυτό άλλωστε αναζητούν τις υπόλοιπες 2.000 εταιρείες.

http://www.tovima.gr/default.asp?pid=2&ct=16&artId=323959&dt=03/04/2010

________________

Όπως το γράφει ο τίτλος του άρθρου: "Το τέλος των offshore ακινήτων" και όχι το τέλος των off shore ούτε το τέλος των εταιρειών ακινήτων. Δεν έχω ασχοληθεί ιδιαίτερα με τις off shore αλλά γνωρίζω ότι θεωρείται κάπως ηλίθια τακτική παγκοσμίως να διαθέτεις off shore με αποκλειστικό σκοπό την κατοχή ακινήτου.
Αυτό δεν αναιρεί τη βεβαιότητα ότι ΟΛΑ ΤΑ ΠΟΛΥΤΕΛΗ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΗΚΟΥΝ ΣΕ OFF SHORES.
Για να δούμε τι θα φέρει το μέτρο αυτό.