Πωλούνται ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία:Τωωωωώρα; εδώ και ένα τέταρτο!

Δραματική είναι, πλέον, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων εξαιτίας της οικονομικής κρίσης αλλά και της υπέρμετρης φορολόγησης την οποία δεν μπορούν να αντέξουν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Χαρακτηριστικό της εικόνας κατάρρευσης είναι το γεγονός ότι πωλούνται ακίνητα σε τιμές τουλάχιστον κατά 50% κάτω από τις αντικειμενικές αξίες αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές. Τα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων που κατατέθηκαν στο Δικηγορικό Σύλλογο Αθήνας μειώθηκαν το 2011 κατά 64% σε σχέση με το 2005.

Ετσι από 112.231 έφτασαν μόλις τα 40.321 συμβόλαια, δηλαδή το 1/3 μέσα σε έξι χρόνια. Οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων μεγάλης επιφάνειας σε ακριβές περιοχές υποχώρησαν κατά 70% την περίοδο 2009-2011, στα ακίνητα μικρών επιφανειών η μείωση του αριθμού των μεταβιβάσεων είναι μεγαλύτερη από 60%, στα μεταχειρισμένα η υποχώρηση ξεπερνά το 50% ενώ μεγάλη «βουτιά», περίπου 80%, σημειώνουν οι αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών.
Απούλητα ακίνητα
Τα στοιχεία αυτά παρέθεσαν σε χθεσινή συνέντευξη Τύπου οι εμπλεκόμενοι στην αγορά ακινήτων και συγκεκριμένα οι πρόεδροι των οργανώσεων των Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων, Γιάννης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογράφων, Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων, Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών, Δημήτρης Καψιμάλης, των Κτηματομεσιτών, Γιάννης Ρεβύθης. Οι κατασκευαστές έκαναν λόγο για 110-120 χιλιάδες απούλητα καινούργια ακίνητα, 13.000 εργολαβικές εταιρείες βρίσκονται σε πλήρη αδράνεια ενώ ένα εκατομμύριο εργατοτεχνίτες έχουν μείνει χωρίς δουλειά. Οι μεσίτες έδωσαν στοιχεία για ακίνητα που πωλούνται πολύ χαμηλότερα από την αντικειμενική τους αξία. Συγκεκριμένα:
Μεζονέτα στη Βάρη 250 τ.μ. με πισίνα, πωλείται 300 χιλ. ευρώ.
Μονοκατοικία στη Βούλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. με πισίνα, 500 χιλ. ευρώ.
Γραφείο 200 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ πωλείται 450.000 ευρώ.
Μεζονέτα στην Εκάλη 280 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1 εκατ. ευρώ πωλείται 550.000 ευρώ.
Ξενοδοχείο στη Ζάκυνθο 50 κλινών με αντικειμενική αξία 6 εκατ. ευρώ πωλείται 2,5 εκατ. ευρώ.
Κατάστημα 80 τ.μ. στη Γλυφάδα με αντικειμενική αξία 550.000 ευρώ, πωλείται 240.000 ευρώ.
Ισόγειο κατάστημα στην Ελευσίνα 350 τετραγωνικά μέτρα, με 1ο όροφο 150 τ.μ., αντικειμενική αξία 550.000 ευρώ, πωλείται 300.000 ευρώ.
Στη Δροσιά μεζονέτα 175 τ.μ. με αντικειμενική αξία 360 χιλ. ευρώ πωλείται 220.000 ευρώ.
Στο Μοσχάτο, οικόπεδο 600 τ.μ. με διώροφο επαγγελματικό κτίριο 300 τ.μ. και αντικειμενική αξία 600.000 ευρώ, πωλείται 130.000 ευρώ.
«Δεν υπάρχει στην ουσία αγορά» τόνισαν οι ειδικοί στα ακίνητα, ωστόσο, ο κ. Ρεβύθης έδωσε ελπίδες ανάκαμψης κυρίως στον τομέα των εξοχικών κατοικιών λέγοντας ότι εμφανίστηκαν ξένοι επενδυτές.
Στο σύνολό τους οι φορείς της αγοράς εξαπέλυσαν σφοδρή επίθεση κατά της φορολογικής αντιμετώπισης του ακινήτου από την πολιτεία λέγοντας χαρακτηριστικά: «Διεκδικούμε φορολογία για την αγορά ακινήτων που να μπορεί ο πολίτης να την πληρώσει». Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, η ταυτόχρονη πληρωμή του ΦΑΠ και του ειδικού τέλους μέσω της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ) το 2011 και 2012 (ποσό που θα ξεπεράσει τα 3 δισ. ευρώ) οδηγεί σε δήμευση της περιουσίας των Ελλήνων καθώς δεν μπορούν να πληρώσουν. «Τα ακίνητα θα καταλήξουν στα κοράκια των πλειστηριασμών», τόνισε ο κ. Παραδιάς.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες της μονομερούς εκχώρησης ακινήτου τους προς το Δημόσιο για τη συμψηφιστική εξόφληση των φόρων τους. Τόσο η ΠΟΜΙΔΑ όσο και οι υπόλοιποι φορείς συμφώνησαν στα εξής αιτήματα: Ζητούν την αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας.
Μείωση αντικειμενικών
Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μεταξύ άλλων τη μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας, μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραστικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μισθωτικής τους αξίας.
Επέκταση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας, κατά δύο ακόμη κλιμάκια (-20%) ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμάτων όσο και της γης. Τέλος, η πρόταση για την ετήσια φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από 1.1.2013 είναι η εξής: Διατήρηση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοηθητικούς χώρους.
Να καταργηθεί ο ΦΑΠ ή να καταργηθεί το ΕΕΤΗΔΕ και να θεσπιστεί μια και μόνη νέα μορφή ετήσιου φόρου χωρίς αφορολόγητο ποσό αλλά με μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, που να καλύπτει την αξία της πρώτης κατοικίας της οικογένειας των «μη προνομιούχων» πολιτών (100.000 ευρώ).
Ακίνητα... ευκαιρίες
Ακίνητα που πωλούνται κάτω από την αντικειμενική αξία:
Μεζονέτα στη Βάρη 250 τ.μ. με πισίνα, 300 χιλ. ευρώ.
Μονοκατοικία στη Βούλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. με πισίνα, 500 χιλ. ευρώ.
Γραφείο 200 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας με αντικειμενική αξία 900.000 ευρώ πωλείται 450.000 ευρώ.
Διαμέρισμα 80 τ.μ. στη Νέα Σμύρνη με αντικειμενική 260 χιλ. πωλείται 200.000 ευρώ.
Μεζονέτα στο Χαϊδάρι 130 τ.μ. τριώροφη με αντικειμενική 250 χιλ. ευρώ πωλείται 130.000 ευρώ.
Μονοκατοικία στην Εκάλη 400 τ.μ. σε οικόπεδο 1.350 τ.μ. με αντικειμενική αξία 2 εκατ. πωλείται 1.250.000 ευρώ.
Μεζονέτα στην Εκάλη 280 τ.μ. με αντικειμενική αξία 1 εκατ. ευρώ πωλείται 550.000 ευρώ.
Ξενοδοχείο στη Ζάκυνθο 50 κλινών με αντικειμενική αξία 6 εκατ. ευρώ πωλείται 2,5 εκατ. ευρώ.

http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12930&subid=2&pubid=112841397