Η αγορά ακινήτων θα είναι η πρώτη που αναμένεται να ανακάμψει εφόσον η Ελλάδα ξεφύγει από το σημερινό υφεσιακό φαύλο κύκλο, επισημαίνεται στο τελευταίο τεύχος της έκδοσης Οικονομία και Αγορές που εκδίδει η Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank EFG.
Σε άρθρο των Γκίκα Χαρδούβελη και Θεοδόση Σαμπανιώτη με τίτλο: «Η ελληνική αγορά ακινήτων στα χρόνια της κρίσης», που φιλοξενείται στο τεύχος, αναφέρεται πως αν και το κλίμα στην αγορά ακινήτων σήμερα εξακολουθεί να είναι έντονα αρνητικό, σε περίπτωση εξομάλυνσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας αναμένεται να επανέλθει σε ανοδική τροχιά πριν από την υπόλοιπη οικονομία.
Όπως σημειώνεται, οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων είναι απόλυτα εξαρτημένες από την άρση της αβεβαιότητας, την αποκατάσταση ενός σταθερού μακροοικονομικού περιβάλλοντος και την επαναφορά της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε λογικότερα πιο χαμηλά επίπεδα. Στους θετικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα μακροπρόθεσμα περιλαμβάνονται ο τουρισμός, ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού και νομικού πλαισίου και η σταδιακή αποκατάσταση ενός σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος μέσω της εφαρμογής των μεταρρυθμίσεων και της συμφωνίας για μια νέα αρχιτεκτονική της Ευρωζώνης που θα εξασφαλίσει την σταθερότητα του κοινού νομίσματος.
Στους αρνητικούς παράγοντες περιλαμβάνονται το δημογραφικό πρόβλημα, η συνεχής μεταβολή προς το δυσμενέστερο του φορολογικού περιβάλλοντος για την αγορά κατοικίας και η αντικειμενική αδυναμία επανάληψης των ρυθμών πιστωτικής επέκτασης της προηγούμενης δεκαετίας. Κυρίως, όμως, τις προοπτικές βαρύνει το ότι το διαθέσιμο εισόδημα των ελληνικών νοικοκυριών στο ορατό μέλλον θα είναι χαμηλότερο από ό,τι την περίοδο πριν από την κρίση.
Σύμφωνα με τη Eurobank, σήμερα στην Ελλάδα, η αγορά κατοικίας και τα επαγγέλματα που υποστηρίζει, καθώς και όλες οι υπόλοιπες αγορές και το εισόδημα και βιοτικό επίπεδο των πολιτών, εξαρτώνται από τη δυνατότητα της οικονομίας να ξεφύγει από την κρίση. «Το στοίχημα της ανάπτυξης μέσα από το Πρόγραμμα Οικονομικής Προσαρμογής είναι κομβικό», επισημαίνεται στο άρθρο.
http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=2214730
http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/715904/Article.aspx
για το συνοδευτικό υλικό
_______________________________________
από το άρθρο
"Οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν σωρευτική αύξηση 170,4% από το 1ο τρίμηνο του 1997 μέχρι το 4ο τρίμηνο του 2007. Ακολούθως, κατά τη διάρκεια της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης, οι τιμές παρουσίασαν σταθεροποιητικές τάσεις και έφθασαν στο υψηλότερο σημείο τους το 3ο τρίμηνο του 2008 (+171,6%). Στο 1ο τρίμηνο του 2012 οι τιμές είχαν ήδη μειωθεί κατά 19,8% σε σχέση με τα υψηλότερα επίπεδά τους και είχαν επιστρέψει στα επίπεδα των αρχών του 2005. Τα στοιχεία δείχνουν επιπλέον ότι η πτώση των τιμών είναι μεγαλύτερη για παλαιά διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μεγαλύτερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 19,7%, από ό,τι για νεότερα διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μικρότερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 18,3%.
Στο επόμενο Διάγραμμα 2 παρουσιάζεται η εξέλιξη τόσο του όγκου των συναλλαγών (μετρούμενου σε τετραγωνικά μέτρα) όσο και των τιμών τα τελευταία έξι χρόνια στην Ελλάδα. Παρατηρείται σημαντική πτώση και του όγκου των συναλλαγών. Ο αριθμός (απόλυτος) των συναλλαγών έπεσε επίσης, από 39,7 χιλιάδες το 1ο τρίμηνο του 2007 σε 5,9 χιλιάδες περίπου το 1ο τρίμηνο του 2012. "
δε έχω καμμία αισιοδοξία για την αγορά κατοικίας
διότι, οι τιμές μοιάζουν αρκετά ανελαστικές και μόνο το τελευταίο διάστημα, από τις αρχές 2012, βλέπουμε μια αισθητή βελτίωση (μειώσεις τιμών), και αυτό όχι στο σύνολο των προς διάθεση ακινήτων
εκτιμώ ότι έχουμε μια στασιμότητα στα επαγγελματικά ακίνητα, οι τιμές των ενοικίων δείχνουν να κατρακυλούν περισσότερο και αναπόφευκτα οι τιμές των κατοικιών θα ακολουθήσουν
η εξέλιξη των τιμών, πχ 10ετίας στα ΒΠ σε τιμή περί την αντικειμενική έως -20-30% αυτής ΙΣΩΣ είναι κάτι που στέκεται
μοιάζει να το κοντεύουμε αλλά όχι στο σύνολο της αγοράς
δυσκολεύομαι να εκτιμήσω ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει πρώτη από το σύνολο της οικονομίας, ενώ πιθανάτατα να το θεωρώ και λάθος
εκτιμώ ότι το απόθεμα που υπάρχει θα φέρει κάποια σταθεροποίηση αλλά δεν ξέρω σε πόσο καιρό
η φορολογία ακινήτων θα βοηθούσε στον εξορθολογισμό της αγοράς, η οποία μόλις σταθεροποιηθεί θα πρέπει να της μειωθεί το φορολογικό βάρος αλλά μόνο στα μικρομεσαία και κάτω εισοδήματα
Σε άρθρο των Γκίκα Χαρδούβελη και Θεοδόση Σαμπανιώτη με τίτλο: «Η ελληνική αγορά ακινήτων στα χρόνια της κρίσης», που φιλοξενείται στο τεύχος, αναφέρεται πως αν και το κλίμα στην αγορά ακινήτων σήμερα εξακολουθεί να είναι έντονα αρνητικό, σε περίπτωση εξομάλυνσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας αναμένεται να επανέλθει σε ανοδική τροχιά πριν από την υπόλοιπη οικονομία.
Όπως σημειώνεται, οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων είναι απόλυτα εξαρτημένες από την άρση της αβεβαιότητας, την αποκατάσταση ενός σταθερού μακροοικονομικού περιβάλλοντος και την επαναφορά της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε λογικότερα πιο χαμηλά επίπεδα. Στους θετικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα μακροπρόθεσμα περιλαμβάνονται ο τουρισμός, ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού και νομικού πλαισίου και η σταδιακή αποκατάσταση ενός σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος μέσω της εφαρμογής των μεταρρυθμίσεων και της συμφωνίας για μια νέα αρχιτεκτονική της Ευρωζώνης που θα εξασφαλίσει την σταθερότητα του κοινού νομίσματος.
Στους αρνητικούς παράγοντες περιλαμβάνονται το δημογραφικό πρόβλημα, η συνεχής μεταβολή προς το δυσμενέστερο του φορολογικού περιβάλλοντος για την αγορά κατοικίας και η αντικειμενική αδυναμία επανάληψης των ρυθμών πιστωτικής επέκτασης της προηγούμενης δεκαετίας. Κυρίως, όμως, τις προοπτικές βαρύνει το ότι το διαθέσιμο εισόδημα των ελληνικών νοικοκυριών στο ορατό μέλλον θα είναι χαμηλότερο από ό,τι την περίοδο πριν από την κρίση.
Σύμφωνα με τη Eurobank, σήμερα στην Ελλάδα, η αγορά κατοικίας και τα επαγγέλματα που υποστηρίζει, καθώς και όλες οι υπόλοιπες αγορές και το εισόδημα και βιοτικό επίπεδο των πολιτών, εξαρτώνται από τη δυνατότητα της οικονομίας να ξεφύγει από την κρίση. «Το στοίχημα της ανάπτυξης μέσα από το Πρόγραμμα Οικονομικής Προσαρμογής είναι κομβικό», επισημαίνεται στο άρθρο.
http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=2214730
http://www.euro2day.gr/news/economy/124/articles/715904/Article.aspx
για το συνοδευτικό υλικό
_______________________________________
από το άρθρο
"Οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν σωρευτική αύξηση 170,4% από το 1ο τρίμηνο του 1997 μέχρι το 4ο τρίμηνο του 2007. Ακολούθως, κατά τη διάρκεια της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης, οι τιμές παρουσίασαν σταθεροποιητικές τάσεις και έφθασαν στο υψηλότερο σημείο τους το 3ο τρίμηνο του 2008 (+171,6%). Στο 1ο τρίμηνο του 2012 οι τιμές είχαν ήδη μειωθεί κατά 19,8% σε σχέση με τα υψηλότερα επίπεδά τους και είχαν επιστρέψει στα επίπεδα των αρχών του 2005. Τα στοιχεία δείχνουν επιπλέον ότι η πτώση των τιμών είναι μεγαλύτερη για παλαιά διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μεγαλύτερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 19,7%, από ό,τι για νεότερα διαμερίσματα (χρόνος κατασκευής μικρότερος των πέντε ετών), όπου η πτώση είναι 18,3%.
Στο επόμενο Διάγραμμα 2 παρουσιάζεται η εξέλιξη τόσο του όγκου των συναλλαγών (μετρούμενου σε τετραγωνικά μέτρα) όσο και των τιμών τα τελευταία έξι χρόνια στην Ελλάδα. Παρατηρείται σημαντική πτώση και του όγκου των συναλλαγών. Ο αριθμός (απόλυτος) των συναλλαγών έπεσε επίσης, από 39,7 χιλιάδες το 1ο τρίμηνο του 2007 σε 5,9 χιλιάδες περίπου το 1ο τρίμηνο του 2012. "
δε έχω καμμία αισιοδοξία για την αγορά κατοικίας
διότι, οι τιμές μοιάζουν αρκετά ανελαστικές και μόνο το τελευταίο διάστημα, από τις αρχές 2012, βλέπουμε μια αισθητή βελτίωση (μειώσεις τιμών), και αυτό όχι στο σύνολο των προς διάθεση ακινήτων
εκτιμώ ότι έχουμε μια στασιμότητα στα επαγγελματικά ακίνητα, οι τιμές των ενοικίων δείχνουν να κατρακυλούν περισσότερο και αναπόφευκτα οι τιμές των κατοικιών θα ακολουθήσουν
η εξέλιξη των τιμών, πχ 10ετίας στα ΒΠ σε τιμή περί την αντικειμενική έως -20-30% αυτής ΙΣΩΣ είναι κάτι που στέκεται
μοιάζει να το κοντεύουμε αλλά όχι στο σύνολο της αγοράς
δυσκολεύομαι να εκτιμήσω ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει πρώτη από το σύνολο της οικονομίας, ενώ πιθανάτατα να το θεωρώ και λάθος
εκτιμώ ότι το απόθεμα που υπάρχει θα φέρει κάποια σταθεροποίηση αλλά δεν ξέρω σε πόσο καιρό
η φορολογία ακινήτων θα βοηθούσε στον εξορθολογισμό της αγοράς, η οποία μόλις σταθεροποιηθεί θα πρέπει να της μειωθεί το φορολογικό βάρος αλλά μόνο στα μικρομεσαία και κάτω εισοδήματα
No comments:
Post a Comment