Τα τελευταία χρόνια επεφύλασσαν ένα γερό μάθημα για τους Αμερικανούς σχετικά με τους κινδύνους που καραδοκούν στην αγορά ακινήτων. Σε κάποιες περιοχές της χώρας, οι τιμές των κατοικιών κατρακύλησαν κατά 35% με αποτέλεσμα εκατομμύρια άνθρωποι να χάσουν το σπίτι τους και πολλές τράπεζες να οδηγηθούν στο χείλος της καταστροφής.
Το αποτέλεσμα; Πολλοί Αμερικανοί εξακολουθούν να βλέπουν τα ακίνητα ως τον καλύτερο τρόπο αξιοποίησης του πλούτου τους. Σειρά ερευνών αποκαλύπτει ότι οι Αμερικανοί προσδοκούν ανάκαμψη στις τιμές των ακινήτων, σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα εντός των επόμενων έξι μηνών.
Οι ευσεβείς αυτοί πόθοι, όμως, είναι πολύ πιθανό ότι θα διαψευστούν, σημειώνει η Wall Street Journal στην ηλεκτρονική της έκδοση. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των οικονομολόγων, η αγορά κατοικίας δεν αναμένεται να εξέλθει από το τέλμα πριν το 2009, ενώ αρκετοί είναι αυτοί που δεν διαβλέπουν ουσιαστική πρόοδο πριν το 2011 ή το 2012. Ακόμη και εάν η καθοδική πορεία διακοπεί, οι τιμές είναι πιθανό να μείνουν στα τάρταρα για χρόνια.
Σε μακροπρόθεσμο επίπεδο, οι ειδικοί της αγοράς κατοικίας εκτιμούν ότι τα επόμενα 10 έως 20 χρόνια οι τιμές θα αυξηθούν ξανά –κατά μέσο όρο όμως θα κυμανθούν σε χαμηλότερα επίπεδα από αυτά της τελευταίας δεκαετίας. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα υπάρξουν περιοχές που θα βιώσουν εκρήξεις (και φούσκες). Ωστόσο, θεωρούν ότι πρέπει να αναμένουμε ανατίμηση των κατοικιών με ρυθμό ελαφρώς υψηλότερο από τον πληθωρισμό και σε γενικές γραμμές παράλληλα με το εισόδημα των νοικοκυριών.
Ο Καρλ Κέις, καθηγητής οικονομικών στο Wellesley College, έχει καταλήξει μετά από σειρά μελετών στο συμπέρασμα ότι οι τιμές των κατοικιών θα επανέλθουν στα επίπεδα της δεκαετίας του 1890. Σε μακροπρόθεσμο επίπεδο οι τιμές των κατοικιών τείνουν να αυξάνονται κατά μέσο όρο με ένα ρυθμό συναρτήσει του πληθωρισμού που θα κυμαίνεται μεταξύ 2,5%-3% ετησίως, σχεδόν όσο και το κατά κεφαλήν εισόδημα. Ο Κέις πιστεύει ότι το μακροχρόνιο αυτό μοτίβο θα διατηρηθεί παρά την πρόσφατη πτώση.
Σε ανάλογες μετριοπαθείς εκτιμήσεις καταλήγουν και πολλοί άλλοι ειδικοί. Ο Γουίλιαμ Γουίτον, καθηγητής οικονομικών και ακινήτων στο MIT, λόγου χάρη, αναμένει αύξηση των τιμών κατοικίας με ρυθμό κατά μια ποσοστιαία μονάδα υψηλότερο από τον πληθωρισμό σε μακροπρόθεσμη βάση.
No comments:
Post a Comment