Το αδιέξοδο των νοικοκυριών που λόγω
κρίσης, ανεργίας και… βομβαρδισμού χαρατσίων αδυνατεί να αποπληρώσει τα
δάνειά του στις τράπεζες δεν είναι καινούργιο. Ούτε και οι διαστάσεις
που λαμβάνει το κοινωνικό αυτό πρόβλημα. Πλέον, όμως αγγίζει τις
τράπεζες όχι μόνο στις προβλέψεις για την κάλυψη των επισφαλειών, αλλά
και το ύψος της ανακεφαλαιοποίησης.
Ο… λογαριασμός των δανείων που «σκάνε» έχει χαθεί και αναμένεται να ξεπεράσει κάθε προηγούμενο μετά την εφαρμογή του Μνημονίου 3 και των μέτρων που το συνοδεύουν. Αυτό το μήνυμα λαμβάνουν οι τραπεζικοί και θα πρέπει να φτάσει και στα αυτιά των… τραπεζιτών, αφού όσο αυξάνουν οι επισφάλειες, τόσο μεγαλύτερα κεφάλαια απαιτούνται για την κάλυψή τους και τόσο περισσότερα θα χρειαστούν στο πλαίσιο της ανακεφαλαιοποίησης, όπως ανέφεραν τραπεζικές πηγές στην FMVoice.gr. Κάτι που θα ανεβάσει τον πήχυ των αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου ή των μετατρέψιμων ομολόγων (CoCos) που θα πρέπει να εκδώσουν, καθιστώντας ακόμη πιο δύσκολο το εγχείρημα επαναγοράς των μετοχών από το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας.
Αυτό το «μήνυμα» στέλνουν και στελέχη της κυβέρνησης στους τραπεζίτες, υπενθυμίζοντας τους ότι αν τώρα δεν δεχθούν τη νομοθετική ρύθμιση για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, σύντομα θα έχουν να χάσουν πολλά περισσότερα…
Τα «κόκκινα δάνεια» τρέχουν με γεωμετρική πρόοδο, ξεπερνώντας στο 9μηνο σε αξία τα 52 δισ. ευρώ και σύμφωνα με στοιχεία των τραπεζών κάθε μήνα ο ρυθμός αύξησης μπορεί και να ξεπερνά το 1%. Γι’ αυτά τα δάνεια οι τράπεζες έχουν κάνει προβλέψεις, δηλ. έχουν «δεσμεύσει» ή πρέπει να δεσμεύσουν κεφάλαια για να τα καλύψουν, γεγονός που επιβαρύνει τα ήδη διαλυμένα μεγέθη τους.
Πλέον, εκτιμάται ότι στο εννεάμηνο του 2012 το 22% των δανείων έχει «χτυπήσει» στο σύστημα των καθυστερούμενων. Ήδη το 38% των καταναλωτικών δανείων και καρτών έχει «σκάσει» και τα «κόκκινα» στεγαστικά στο 9μηνο έφτασαν ή κατά άλλες τράπεζες ξεπέρασαν το 22% και μέχρι το τέλος του έτους θα έχουν «πιάσει» το 24%. Τα δε, επιχειρηματικά δάνεια που θα βρίσκονται σε καθυστέρηση άνω των 90 ημερών στο τέλος του χρόνου θα έχουν ξεπεράσει το 25%.
Ενδεικτική είναι η εικόνα που επικρατούσε στο τέλος του 2011: τα «κόκκινα» στεγαστικά ήταν 15% στο τέλος του 2011 και τα καταναλωτικά στο 28,9% που ήταν στο τέλος του 2011. Τα επιχειρηματικά δάνεια και ειδικά για τους μικρομεσαίους (με τζίρο ως 1,5εκ ευρώ) από το 14% στο τέλος του 2011, βρίσκονται στο 22% και με πρόβλεψη να φτάσουν το 25%, αν δεν πέσει έγκαιρα ρευστό στην αγορά.
http://fmvoice.eu/index.php/2012-09-12-05-23-13/business-news/2012-09-12-05-25-47/item/48212-%CF%83%CE%BA%CE%AC%CE%BD%CE%B5-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CF%87%CE%B9%CE%BB%CE%B9%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CF%82-%CF%84%CE%B1-%CE%B4%CE%AC%CE%BD%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CE%B5%CE%B9%CE%BB%CE%BF%CF%8D%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%B5%CF%86%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7
Η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να επαναφέρει τον φόρο υπεραξίας στα ακίνητα, θα σηματοδοτήσει ευρύτερες αλλαγές στην κτηματαγορά. Αλλαγές οι οποίες θα φέρουν σε πλεονεκτικότερη θέση τους αγοραστές και σε μειονεκτικότερη τους πωλητές. Χαράς ευαγγέλια για όσους καλοβλέπουν την κρίση στην Ελλάδα ως μιας πρώτης τάξεως ευκαιρία για να τοποθετηθούν στην κτηματαγορά, τώρα που οι τιμές είναι «σκοτωμένες».
Ο… λογαριασμός των δανείων που «σκάνε» έχει χαθεί και αναμένεται να ξεπεράσει κάθε προηγούμενο μετά την εφαρμογή του Μνημονίου 3 και των μέτρων που το συνοδεύουν. Αυτό το μήνυμα λαμβάνουν οι τραπεζικοί και θα πρέπει να φτάσει και στα αυτιά των… τραπεζιτών, αφού όσο αυξάνουν οι επισφάλειες, τόσο μεγαλύτερα κεφάλαια απαιτούνται για την κάλυψή τους και τόσο περισσότερα θα χρειαστούν στο πλαίσιο της ανακεφαλαιοποίησης, όπως ανέφεραν τραπεζικές πηγές στην FMVoice.gr. Κάτι που θα ανεβάσει τον πήχυ των αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου ή των μετατρέψιμων ομολόγων (CoCos) που θα πρέπει να εκδώσουν, καθιστώντας ακόμη πιο δύσκολο το εγχείρημα επαναγοράς των μετοχών από το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας.
Αυτό το «μήνυμα» στέλνουν και στελέχη της κυβέρνησης στους τραπεζίτες, υπενθυμίζοντας τους ότι αν τώρα δεν δεχθούν τη νομοθετική ρύθμιση για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, σύντομα θα έχουν να χάσουν πολλά περισσότερα…
Τα «κόκκινα δάνεια» τρέχουν με γεωμετρική πρόοδο, ξεπερνώντας στο 9μηνο σε αξία τα 52 δισ. ευρώ και σύμφωνα με στοιχεία των τραπεζών κάθε μήνα ο ρυθμός αύξησης μπορεί και να ξεπερνά το 1%. Γι’ αυτά τα δάνεια οι τράπεζες έχουν κάνει προβλέψεις, δηλ. έχουν «δεσμεύσει» ή πρέπει να δεσμεύσουν κεφάλαια για να τα καλύψουν, γεγονός που επιβαρύνει τα ήδη διαλυμένα μεγέθη τους.
Πλέον, εκτιμάται ότι στο εννεάμηνο του 2012 το 22% των δανείων έχει «χτυπήσει» στο σύστημα των καθυστερούμενων. Ήδη το 38% των καταναλωτικών δανείων και καρτών έχει «σκάσει» και τα «κόκκινα» στεγαστικά στο 9μηνο έφτασαν ή κατά άλλες τράπεζες ξεπέρασαν το 22% και μέχρι το τέλος του έτους θα έχουν «πιάσει» το 24%. Τα δε, επιχειρηματικά δάνεια που θα βρίσκονται σε καθυστέρηση άνω των 90 ημερών στο τέλος του χρόνου θα έχουν ξεπεράσει το 25%.
Ενδεικτική είναι η εικόνα που επικρατούσε στο τέλος του 2011: τα «κόκκινα» στεγαστικά ήταν 15% στο τέλος του 2011 και τα καταναλωτικά στο 28,9% που ήταν στο τέλος του 2011. Τα επιχειρηματικά δάνεια και ειδικά για τους μικρομεσαίους (με τζίρο ως 1,5εκ ευρώ) από το 14% στο τέλος του 2011, βρίσκονται στο 22% και με πρόβλεψη να φτάσουν το 25%, αν δεν πέσει έγκαιρα ρευστό στην αγορά.
http://fmvoice.eu/index.php/2012-09-12-05-23-13/business-news/2012-09-12-05-25-47/item/48212-%CF%83%CE%BA%CE%AC%CE%BD%CE%B5-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CF%87%CE%B9%CE%BB%CE%B9%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CF%82-%CF%84%CE%B1-%CE%B4%CE%AC%CE%BD%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CE%B5%CE%B9%CE%BB%CE%BF%CF%8D%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%B5%CF%86%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7
Η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να επαναφέρει τον φόρο υπεραξίας στα ακίνητα, θα σηματοδοτήσει ευρύτερες αλλαγές στην κτηματαγορά. Αλλαγές οι οποίες θα φέρουν σε πλεονεκτικότερη θέση τους αγοραστές και σε μειονεκτικότερη τους πωλητές. Χαράς ευαγγέλια για όσους καλοβλέπουν την κρίση στην Ελλάδα ως μιας πρώτης τάξεως ευκαιρία για να τοποθετηθούν στην κτηματαγορά, τώρα που οι τιμές είναι «σκοτωμένες».
Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, θα επαναφέρει τον φόρο υπεραξίας στα ακίνητα. Ο φόρος αυτός θα υπολογίζεται με συντελεστή 20% επί της διαφοράς «τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς».
Θα προστατεύονται μόνο όσοι καρπώνονται υπεραξία μέχρι το ποσό των
25.000 ευρώ και υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει παρέλθει τουλάχιστον μια
πενταετία από την απόκτηση μέχρι την πώληση του ακινήτου.
Οι πωλητές θα πληρώνουν σε κάθε περίπτωση καθώς τόσο για την τιμή πώλησης όσο και για την τιμή αγοράς, η ελάχιστη αξία η οποία θα λαμβάνεται υπόψη θα είναι η αντικειμενική αξία. Επειδή μέχρι τώρα οι αντικειμενικές αξίες κινούνται μόνο ανοδικά, είναι βέβαιο ότι η διαφορά «τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς» θα είναι πάντοτε θετική.
Αυτό που δεν προκύπτει από το νέο φορολογικό νομοσχέδιο είναι το τι θα γίνει με τους αγοραστές ακινήτων. Όλες οι πληροφορίες συγκλίνουν στο ότι θα υπάρξει σημαντική (σημαντικότατη) μείωση του συντελεστή φορολόγησης της αγοράς ακινήτων. Σήμερα, επιβάλλεται φόρος 10% στις αγορές ακινήτων που έχουν χτιστεί με άδεια προγενέστερη του 2006 καθώς τα νεώτερης κατασκευής ακίνητα, επιβαρύνονται με ΦΠΑ.
Σε μια περίοδο ραγδαίων ανακατατάξεων στην αγορά ακινήτων όπου τα μόνα ακίνητα που αλλάζουν χέρια προέρχονται από «αναγκαστικές μεταβιβάσεις» (δηλαδή από πωλήσεις στις οποίες προχωρούν ιδιοκτήτες σε σκοτωμένες τιμές προκειμένου να εξασφαλίσουν στοιχειώδη ρευστότητα και να καλύψουν άλλες ανάγκες) η κυβέρνηση θα επιδιώξει να μεταθέσει φορολογικό βάρος από τους αγοραστές στους πωλητές.
Χαράς ευαγγέλια για όσους έχουν στα χέρια τους ρευστό. Έλληνες και ξένους. Το υπουργείο Οικονομικών, τους στρώνει το χαλί, μειώνοντάς τους τη φορολογική επιβάρυνση.
http://fmvoice.eu/index.php/2012-09-12-05-20-12/financial-news/2012-09-12-05-21-54/item/48213-%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B1%CE%BC%CE%BD%CE%B7%CF%83%CF%84%CE%AF%CE%B1-%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%AD%CF%82-%CE%B1%CE%BA%CE%B9%CE%BD%CE%AE%CF%84%CF%89%CE%BD-%E2%80%93-%CF%84%CE%B1-%CE%B2%CE%AC%CF%81%CE%B7-%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%82-%CF%80%CF%89%CE%BB%CE%B7%CF%84%CE%AD%CF%82
Οι πωλητές θα πληρώνουν σε κάθε περίπτωση καθώς τόσο για την τιμή πώλησης όσο και για την τιμή αγοράς, η ελάχιστη αξία η οποία θα λαμβάνεται υπόψη θα είναι η αντικειμενική αξία. Επειδή μέχρι τώρα οι αντικειμενικές αξίες κινούνται μόνο ανοδικά, είναι βέβαιο ότι η διαφορά «τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς» θα είναι πάντοτε θετική.
Αυτό που δεν προκύπτει από το νέο φορολογικό νομοσχέδιο είναι το τι θα γίνει με τους αγοραστές ακινήτων. Όλες οι πληροφορίες συγκλίνουν στο ότι θα υπάρξει σημαντική (σημαντικότατη) μείωση του συντελεστή φορολόγησης της αγοράς ακινήτων. Σήμερα, επιβάλλεται φόρος 10% στις αγορές ακινήτων που έχουν χτιστεί με άδεια προγενέστερη του 2006 καθώς τα νεώτερης κατασκευής ακίνητα, επιβαρύνονται με ΦΠΑ.
Σε μια περίοδο ραγδαίων ανακατατάξεων στην αγορά ακινήτων όπου τα μόνα ακίνητα που αλλάζουν χέρια προέρχονται από «αναγκαστικές μεταβιβάσεις» (δηλαδή από πωλήσεις στις οποίες προχωρούν ιδιοκτήτες σε σκοτωμένες τιμές προκειμένου να εξασφαλίσουν στοιχειώδη ρευστότητα και να καλύψουν άλλες ανάγκες) η κυβέρνηση θα επιδιώξει να μεταθέσει φορολογικό βάρος από τους αγοραστές στους πωλητές.
Χαράς ευαγγέλια για όσους έχουν στα χέρια τους ρευστό. Έλληνες και ξένους. Το υπουργείο Οικονομικών, τους στρώνει το χαλί, μειώνοντάς τους τη φορολογική επιβάρυνση.
http://fmvoice.eu/index.php/2012-09-12-05-20-12/financial-news/2012-09-12-05-21-54/item/48213-%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B1%CE%BC%CE%BD%CE%B7%CF%83%CF%84%CE%AF%CE%B1-%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%AD%CF%82-%CE%B1%CE%BA%CE%B9%CE%BD%CE%AE%CF%84%CF%89%CE%BD-%E2%80%93-%CF%84%CE%B1-%CE%B2%CE%AC%CF%81%CE%B7-%CF%83%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%82-%CF%80%CF%89%CE%BB%CE%B7%CF%84%CE%AD%CF%82
No comments:
Post a Comment