Η Αθήνα διαθέτει τη 14η ακριβότερη αγορά κατοικίας σε παγκόσμιο επίπεδο!

Θυμηθείτε το προηγούμενο σχετικό ποστ και μετά συνεχίστε την ανάγνωση:

Στην 14η θέση της λίστας των ακριβότερων πόλεων για την απόκτηση κατοικίας (μεταξύ 112 πόλεων) κατατάσσεται η Αθήνα, σύμφωνα με έρευνα της Global Property Guide. Ταυτόχρονα οι προσφερόμενες αποδόσεις είναι μόλις 2,7% (με βάση την εκμετάλλευση από ενοικίαση), ποσοστό που τοποθετεί την πρωτεύουσα στην 89η θέση επί συνόλου 91 πόλεων σε παγκόσμιο επίπεδο. Οπως αντιλαμβάνεται κανείς, η Αθήνα μόνο ελκυστική δεν μπορεί να θεωρηθεί για τους επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες στην αγορά κατοικίας. Η έρευνα λαμβάνει υπόψη της τη μέση τιμή ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος επιφάνειας 120 τ.μ., σε καλή κατάσταση, στο κέντρο της κάθε πόλης, σε καλή περιοχή κατά κανόνα εκεί που θα αγόραζαν ακίνητο οι ξένοι. Στην περίπτωση της Αθήνας, το κόστος για ένα τέτοιο διαμέρισμα ανέρχεται σύμφωνα με την έκθεση σε 6.125 ευρώ/τ.μ. (7.858 δολάρια/τ.μ.), με την προτιμώμενη περιοχή να εντοπίζεται στο Κολωνάκι.

Δεδομένου ότι η προσφερόμενη απόδοση κάθε ακινήτου αποτελεί ευθεία συνάρτηση μεταξύ της αξίας κτήσης του και του ενοικίου που μπορεί να επιτευχθεί, η απόδοση που προσφέρει η αγορά της Αθήνας για κατοικίες δεν είναι διόλου ελκυστική. Γι' αυτό άλλωστε δεν έχουν καταγραφεί επενδύσεις σε ακριβά ακίνητα με στόχο την εκμετάλλευση. Η απόδοση του 2,7% είναι χαμηλότερη από τους προθεσμιακούς καταθετικούς λογαριασμούς, τα ομόλογα, ακόμα και από αρκετές μετοχές, έστω και υπό το παρόν αρνητικό χρηματιστηριακό περιβάλλον.

...

Τα στοιχεία αυτά, σε συνδυασμό με ιδιαιτερότητες, όπως το υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών (υπολογίζονται σε περίπου 150.000), έχουν προκαλέσει μια ήπια διόρθωση των τιμών στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Το πρόβλημα είναι εντονότερο σε σημεία όπου υπάρχει μεγάλη συγκέντρωση νεόδμητων κατοικιών. Ως τέτοια, αναγνωρίζονται τμήματα των βορείων προαστίων, όπως ο Γέρακας, το Πάτημα Χαλανδρίου, το Κοντόπευκο (Αγ. Παρασκευή), το τμήμα του Αμαρουσίου πέριξ του πρώην Χωριού Τύπου, η Πεύκη και η Λυκόβρυση, αλλά και ορισμένα σημεία στα νότια, όπως η Ανω Γλυφάδα.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_100018_01/03/2009_305343