Ρίζες ΙΙ

(συνεχίζοντας από το προηγούμενο)


Όμως το μεγαλύτερο πρόβλημα/ρίζα ήταν η τρελή ανισορροπία (συνεχής αύξηση) των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια.
Ας δούμε, χωρίς άλλα σχόλια, το παρακάτω διάγραμμα του καθηγητή Robert Shiller που σταματάει στο 2005, και μετά να μιλήσουμε για φούσκες...



Ας πούμε και τι μπορείς να κάνεις εφόσον:
α. έχεις πάρει στεγαστικό δάνειο, και
β. η τιμή του σπιτιού σου ανεβαίνει

Ο όρος που χρησιμοποείται είναι Home equity withdrawal (HEW), κι ας δούμε τι περιγράφει:
ο ιδιοκτήτης κατοικίας μειώνει την αξία του κεφαλαίου του σπιτιού του που του ανήκει, και μπορεί να γίνει με δύο τρόπους: συναλλαγή με βάση το σπίτι ή/και επιπλέον δανεισμό.
Η HWE ανεβαίνει (κυρίως) όταν οι ιδιοκτήτες:
- αυξάνουν το χρέος τους ή παίρνουν δάνειο 125% της αξίας του σπιτιού
- διακανονίζουν το δάνειο για να πληρώνουν μικρότερο τόκο στο ίδιο δάνειο
- παίρνουν δεύτερο δάνειο
- αλλάζουν σπίτι, πηγαίνοντας σε μικρότερης αξίας, με το ίδιο δάνειο
και διάφορα άλλα που αναφέρει η πηγή.

Και δεν χρειάζεται να γίνει αναφορά σε δάνεια π.χ. χωρίς αποπληρωμή κεφαλαίου - μόνο τόκων - και του κεφαλαίου στο τέλος, "προϊόντα στεγαστικής πίστης" άγνωστα στον περισσότερο κόσμο εκτός Αμερικής, βασισμένα στην αύξηση των τιμών των κατοικιών και μόνο.

Πηγή:
Is Housing Wealth an "ATM"? The Relationship Between Household Wealth, Home Equity Withdrawal, and Saving Rates