ωΗ πτώση των τιμών κατοικίας στις ΗΠΑ εξανεμίζει περιουσίες

Χωρίς τέλος εμφανίζεται η αρνητική εικόνα της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ, η οποία, σύμφωνα με αρκετούς αναλυτές, αποτελεί το «κλειδί» για την ανάκαμψη του χρηματοπιστωτικού συστήματος. Σύμφωνα με το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου, οι κατασκευές νέων κατοικιών υποχώρησαν κατά 15% τον Δεκέμβριο, για να διαμορφωθούν στο εποχικά προσαρμοσμένο μέγεθος των 550.000 κατοικιών, που αποτελεί και νέο ιστορικό χαμηλό.

Λιγότερες άδειες

Αντίστοιχα, και οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν τον Δεκέμβριο του 2008 κατέγραψαν πτώση κατά 10,7% στις 549.000 (σε ετήσια βάση), αριθμός που επίσης αποτελεί ιστορικό χαμηλό. Συνολικά, από τον Ιούνιο, οι ενάρξεις νέων κατοικιών σημειώνουν «βουτιά» 49%, στοιχείο που καταδεικνύει το αρνητικό κλίμα που επικρατεί μεταξύ των κατασκευαστών.

Σε επίπεδο τιμών, η Standard & Poor’s ανέφερε σε έρευνά της ότι ο δείκτης τιμών κατοικιών S&P/CaseShiller υποχώρησε κατά το ποσοστό-ρεκόρ 18,2% τον Νοέμβριο σε ετήσια βάση. Ο δείκτης καταγράφει τις τιμές των κατοικιών σε 20 μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ. Τη μεγαλύτερη πτώση κατέγραψαν οι κατοικίες στο Φοίνιξ με 33%, ενώ ακολούθησαν το Λας Βέγκας και το Σαν Φρανσίσκο με πτώση της τάξεως του 32%. Την καλύτερη επίδοση για το διάστημα Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2008 σημείωσε η πόλη του Ντάλλας, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά μόλις 3,3%.

Χάνονται περιουσίες

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν δει τις περιουσίες να χάνουν μεγάλο μέρος της αξίας τους, με αποτέλεσμα ήδη οι απώλειες να υπολογίζονται σε τρισ. δολαρίων, συμπαρασύροντας και το χρηματοπιστωτικό σύστημα, που βρέθηκε με δάνεια μεγαλύτερης αξίας από τις υποθήκες τους, δηλαδή τις ίδιες τις κατοικίες. Σύμφωνα με τον κ. Ian Shepherdson, επικεφαλής οικονομικό αναλυτή της High Frequency Economics, οι αξίες των κατοικιών υποχωρούν με ρυθμό 380 δισ. δολ. μηνιαίως.

Μία ακόμα εταιρεία μελετών, η First American CoreLogic, ανέφερε στην ετήσια έρευνά της για την αγορά κατοικίας το 2008 ότι οι τιμές μειώθηκαν σε 34 Πολιτείες των ΗΠΑ, δηλαδή στο 70% της χώρας. Μάλιστα, οι τιμές των μονοκατοικιών υποχώρησαν κατά 10,6% ετησίως, που αποτελεί και τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση από το 1976. Σύμφωνα με την First American CoreLogic, ακόμα και αγορές όπου ο αριθμός των κατασχέσεων ήταν μικρός κατέγραψαν πτώση τιμών, ένεκα της δυσμενούς οικονομικής συγκυρίας. Γεγονός είναι πάντως ότι 3,4 εκατ. κατοικίες κατασχέθηκαν το 2008, μία αύξηση της τάξεως του 76% έναντι του 2007.

Μαύρη διετία

Συνολικά από τον Ιούλιο του 2006, όταν οι τιμές βρίσκονταν στο απόγειό τους και μέχρι τα τέλη του 2008, η πτώση των τιμών των κατοικιών υπολογίζεται σε 18,5% σε εθνικό επίπεδο, έχοντας επιστρέψει στα επίπεδα του Μαΐου του 2004. Η μεγαλύτερη πτώση με 27% έχει σημειωθεί στην Καλιφόρνια, ακολουθεί η Νεβάδα με 23%, η Αριζόνα με 19% και η πολιτεία της Φλόριντα με πτώση 18%. Πριν από το 2008, η μόνη υποχώρηση των τιμών επί τρεις δεκαετίες, είχε καταγραφεί το 2007 με 2,9%.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_31/01/2009_301516