Νέα πίεση κατά 10% στις τιμές των κατοικιών βλέπει η Εθνική Τράπεζα

Αναμένει ότι ο καθοδικός κύκλος στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα θα ολοκληρωθεί το 2013

Περαιτέρω πτώση των τιμών στην αγορά κατοικίας της τάξεως του 10% έως το 2013 αναμένει η Εθνική Τράπεζα. Με βάση τις εκτιμήσεις της, η συνολική διόρθωση της αγοράς θα διαμορφωθεί μεταξύ 20% και 23% από το 2008, όταν οι τιμές είχαν βρεθεί στο απόγειό τους. Με βάση τα παραπάνω, η μέχρι σήμερα πτώση διαμορφώνεται σε 12%. Η τράπεζα λαμβάνει υπόψη της και την πιθανή επίδραση στην προσφορά, τη σταδιακή αύξηση των κατασχέσεων, καθώς θεωρεί ότι σταδιακά η σημερινή απαγόρευση πλειστηριασμών θα αρθεί.
Δεν ήταν φούσκαΠάντως, σύμφωνα με την Εθνική, οι τιμές δεν έχουν κατρακυλήσει, καθώς θεωρεί ότι δεν υπήρχε φούσκα στις κατοικίες κατά τα χρόνια που προηγήθηκαν της κρίσης, τουλάχιστον αντίστοιχη εκείνων που είχαν διαμορφωθεί σε άλλες χώρες της Ευρωζώνης. Επιπλέον, παράγοντες που έχουν συγκρατήσει τις τιμές είναι ο χαμηλός αριθμός των κατοικιών που αποτελούν προϊόν εκμετάλλευσης από επενδυτές, η χαμηλή ρευστότητα στην αγορά, τα υψηλά κόστη μεταβιβάσεων και το γεγονός ότι οι Ελληνες θεωρούν την κατοικία ως «ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο» κατά τις περιόδους οικονομικής κρίσης.
Παρόλα αυτά, επισημαίνεται ότι η συνεχής υποχώρηση του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών θα ασκήσει καθοδική πίεση στις τιμές τόσο μέχρι τα τέλη του έτους, όσο και στο μεγαλύτερο μέρος του 2012, γεγονός που αντανακλάται ήδη στην καθίζηση των οικοδομικών αδειών κατά 31,2% κατά το πρώτο πεντάμηνο του έτους. Επιπλέον πιέσεις ασκεί στην αγορά και το υψηλό απόθεμα απούλητων νεόδμητων κατοικιών, που σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα υπολογίζεται σε 75.000 ακίνητα, κατασκευασμένα την τελευταία πενταετία. Σε αυτά, έχουν προστεθεί επιπλέον 100.000 ακίνητα παλιότερης κατασκευής, που πωλούνται από τους ιδιοκτήτες τους, στην προσπάθεια των τελευταίων να ενισχύσουν τα μειούμενα εισοδήματά τους και να αποφύγουν την υψηλή φορολογία.
Ως εκ τούτου, η υφιστάμενη ετήσια απορρόφηση ακινήτων από την ελληνική αγορά παραμένει εξαιρετικά αβέβαιη και αναμένεται να υποχωρήσει σε επίπεδα χαμηλότερα του μέσου όρου της προηγούμενης δεκαετίας, όταν σε ετήσια βάση πωλούνταν 90.000 κατοικίες. Η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και της πιστωτικής επέκτασης και η αυξημένη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων εξασθενούν περισσότερο τη δυνατότητα απορρόφησης του υφιστάμενου αποθέματος νεόδμητων ακινήτων. Σημαντική κάμψη πάντως σημειώνουν και τα ενοίκια, τα οποία κατά την Εθνική Τράπεζα, υπολογίζεται ότι έχουν μειωθεί πάνω από 15% από τις αρχές του 2010, κυρίως ως αποτέλεσμα της επαναδιαπραγμάτευσης ενός μεγάλου αριθμού συμβολαίων.
Απόρροια των παραπάνω είναι οι δυσμενείς προοπτικές της αγοράς κατοικίας, ιδίως σε ό,τι αφορά την ανάκαμψη των επενδύσεων. Σύμφωνα με την έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, κατά το 2011 η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας θα διαμορφωθεί σε 20% έναντι του 2010 (24% υποχώρηση κατά το δεύτερο τρίμηνο), ενώ περαιτέρω κάμψη της τάξεως του 14% αναμένεται για το 2012.

Ως ποσοστό επί του ΑΕΠ, η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας θα περιοριστεί σε μόλις 3-3,5% το 2013, έναντι 9,7% το 2007, όταν η αγορά είχε βρεθεί στο ανώτατο σημείο της. Υπενθυμίζεται ότι ο αντίστοιχος μέσος όρος των χωρών της Ευρωζώνης είχε μειωθεί σε 4,5% το 2010.

Η Εθνική Τράπεζα θεωρεί ότι το 2013 θα ολοκληρωθεί ο καθοδικός κύκλος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, ενώ τον ίδιο χρόνο αναμένεται η σταδιακή βελτίωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης, που θα συμβάλλει στην επιτάχυνση της απορρόφησης των απούλητων κατοικιών. Αυτή η ανάκαμψη θα αποκτήσει επιπλέον ώθηση, αν οι τιμές είναι χαμηλότερες, αν η μακροοικονομική κατάσταση της χώρας έχει σταθεροποιηθεί σε ικανοποιητικά επίπεδα κι αν οι μεταρρυθμίσεις στην οικονομία έχουν προσελκύσει ξένους επενδυτές στην αγορά της εξοχικής κατοικίας, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί έναν κλάδο που δεν έχει αξιοποιηθεί.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economyepix_100008_14/10/2011_459243

________________________________________

η μελέτη δε συγκινεί τους έξω...
και δε νομίζω ότι είναι κοντά στη πραγματικότητα
τιμές υπάρχουν εφόσον υπάρχει αγορά (αγορα+πώληση), η αγορά είναι στο 1/3 του 2008...