Πτώση 5,7% στις τιμές διαμερισμάτων το β΄τρίμηνο

Μειωμένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο ήταν το β’ τρίμηνο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.

Όπως προκύπτει από τα αναθεωρημένα στοιχεία των πιστωτικών ιδρυμάτων, το α΄ τρίμηνο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.

Αναλυτικότερα, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη (6,3%) για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως πέντε ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο), ενώ κατά 5,3% μειώθηκαν οι τιμές για τα ”παλαιά”, ηλικίας δηλαδή άνω των 5 ετών.

Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα ”νέα” (-2,6%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2% αντίστοιχα.

Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών στα παλαιά διαμερίσματα φαίνεται, σύμφωνα με την ΤτΕ, να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Όσον αφορά τα στοιχεία της ΤτΕ ανά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σχέση με το 2009 κατά 3% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Παράλληλα, αναφορικά με το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν τις 17,6 χιλιάδες το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.

Ελαφρά μειωμένες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, κατά 1% ήταν οι συναλλαγές το β΄ τρίμηνο του 2010.

Ο όγκος των συναλλαγών, με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων, ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009. Ο όγκος των συναλλαγών ήταν αυξημένος κατά 18,0% για το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%.

Η αξία τέλος των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α’ τρίμηνο 2010: +35,6%, αναθεωρημένα στοιχεία). Η αξία αυτή σημείωσε αύξηση κατά 9,7% το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009.

Ενδεικτικό πάντως είναι ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών, γεγονός που αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=1860381