Μια επένδυση ύψους 5 δισ. ευρώ, που θα υλοποιηθεί σε ορίζοντα 10ετίας, περιέγραψαν χθες στη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου του ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) οι σύμβουλοι του Δημοσίου για την αξιοποίηση της έκτασης του Ελληνικού. Το έργο αναμένεται να ξεκινήσει τις πρώτες ημέρες του Δεκέμβρη, με τη δημοσιοποίηση της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την επιλογή επενδυτή που θα αναλάβει και το μεγαλύτερο μέρος της επένδυσης. Βασικός στόχος είναι η επιλογή του επενδυτή να γίνει μέσα στο 2012, ενώ η υλοποίηση του έργου δεν αναμένεται να αρχίσει πριν από το 2015. Μέχρι τότε, ο ανάδοχος σε συνεργασία με το ελληνικό Δημόσιο θα προσδιορίσουν με ακρίβεια το συγκεκριμένο έργο.
Η παρουσίαση που πραγματοποίησε χθες η εταιρεία σύμβουλος του Δημοσίου Hill’s International, μάλλον ικανοποίησε τα μέλη του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ που εξέφραζαν συγκρατημένη αισιοδοξία. Η εταιρεία, όπως ανέφεραν στελέχη του Ταμείου, φάνηκε να διαθέτει εμπειρία, ενώ όπως σημείωναν, η Hill’s International έχει συμμετάσχει σε δύο αντίστοιχα έργα αξιοποίησης ακινήτων στο εξωτερικό, τα οποία μάλιστα αφορούσαν εκτάσεις ακόμη μεγαλύτερες από εκείνη του Ελληνικού.
Σύμφωνα με την ενημέρωση που έγινε χθες, η διαδικασία επιλογής συνεταίρου-επενδυτή του ελληνικού Δημοσίου στην αξιοποίηση της έκτασης του Ελληνικού, θα είναι αντίστοιχη μ’ εκείνη που επιλέχθηκε στην αποκρατικοποίηση των Κρατικών Λαχείων. Αρχικά -στις πρώτες ημέρες του Δεκέμβρη- αναμένεται η δημοσιοποίηση μιας πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για επενδυτές που θέλουν να συμμετάσχουν στην αξιοποίηση της έκτασης. Το ΤΑΙΠΕΔ, σε συνεργασία με τους συμβούλους, θα αξιολογήσει τους ενδιαφερόμενους και όσοι από αυτούς προεπιλεγούν, θα κληθούν να υποβάλουν τις τελικές τους προσφορές. Η διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι θα διαρκέσει 6-7 μήνες, με την ανάδειξη του αναδόχου να τοποθετείται μέσα στο καλοκαίρι και την υπογραφή της σχετικής σύμβασης στο β΄ εξάμηνο του έτους.
Η συμμετοχή του επενδυτή στην αξιοποίηση του Ελληνικού, θα γίνει με την απόκτηση μετοχικών δικαιωμάτων σε μια εταιρεία ειδικού σκοπού, στην οποία θα περιέλθουν όλα τα περιουσιακά στοιχεία, όπως οι εκτάσεις, τα δικαιώματα εκμετάλλευσης κ.λπ. Η εταιρεία αυτή θα μπορούσε να είναι η Ελληνικόν Α.Ε. Ο επενδυτής που θα επιλεγεί από τη διαγωνιστική διαδικασία, θα αποκτήσει πλειοψηφικό μερίδιο στην εταιρεία, και για τον λόγο αυτό θα αποζημιώσει το ελληνικό Δημόσιο. Το ύψος της αποζημίωσης θα εξαρτηθεί τόσο από το μέγεθος των μετοχικών δικαιωμάτων που θα αποκτήσει ο επενδυτής, όσο και από τη βούληση του ελληνικού Δημοσίου να φέρει έσοδα για το ίδιο ή/και να αποφύγει τη δική του συμμετοχή στα ίδια κεφάλαια της επιχείρησης.
Σύμφωνα με τους συμβούλους του έργου, οι χρήσεις γης στο Ελληνικό θα συμπεριλάβουν οπωσδήποτε οικιστική ανάπτυξη, κτίρια δημόσιας χρήσης, εμπορικά κέντρα, κ.λπ. Κρίσιμα ζητήματα που δεν έχουν ακόμη επιλυθεί, και τα οποία αναμένεται να ξεκαθαρίσουν στους επόμενους 1-2 μήνες, συνιστούν οι περιβαλλοντικοί όροι ανάπτυξης της περιοχής, όπως ο συντελεστής δόμησης, ο συντελεστής κάλυψης της έκτασης, ο περιορισμός του ύψους των κτιρίων κ.λπ. Επίσης, σε εκκρεμότητα βρίσκεται η εκκαθάριση των ιδιοκτησιακών τίτλων, κάτι που θα λυθεί από την Ελληνικόν Α.Ε. παράλληλα με τη διαδικασία επιλογής συνεταίρου-επενδυτή. Οπωσδήποτε όμως το ελληνικό Δημόσιο θα δεσμευτεί εκ των προτέρων για την παράδοση στην εταιρεία που θα διαχειριστεί την ανάπτυξη του Ελληνικού, μιας καθαρής έκτασης προς αξιοποίηση.
Ο διαγωνισμός που πρόκειται να ξεκινήσει τις επόμενες 2-3 εβδομάδες, δεν προφταίνει να προσφέρει ακριβή περιγραφή του έργου. Αντίθετα η πρόσκληση που θ’ απευθυνθεί στους υποψήφιους επενδυτές, θα περιλάβει ένα πλαίσιο ανάπτυξης της περιοχής με κάποιες βασικές παραδοχές, πάνω στις οποίες θα «χτίσουν» οι ενδιαφερόμενοι, προτείνοντας τις καλύτερες κατά τους ίδιους προτάσεις. Η εξειδίκευση του σχεδίου θα γίνει μετά την επιλογή του επενδυτή -και αφού αυτός αποκτήσει τις μετοχές στην εταιρεία ανάπτυξης του Ελληνικού- ενώ ο χρόνος εξειδίκευσης εκτιμάται σε τρία χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι το βαρύ κατασκευαστικό έργο δεν θα ξεκινήσει πριν από το 2015 και θα διαρκέσει συνολικά 8 χρόνια.
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_17/11/2011_463049
Η παρουσίαση που πραγματοποίησε χθες η εταιρεία σύμβουλος του Δημοσίου Hill’s International, μάλλον ικανοποίησε τα μέλη του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ που εξέφραζαν συγκρατημένη αισιοδοξία. Η εταιρεία, όπως ανέφεραν στελέχη του Ταμείου, φάνηκε να διαθέτει εμπειρία, ενώ όπως σημείωναν, η Hill’s International έχει συμμετάσχει σε δύο αντίστοιχα έργα αξιοποίησης ακινήτων στο εξωτερικό, τα οποία μάλιστα αφορούσαν εκτάσεις ακόμη μεγαλύτερες από εκείνη του Ελληνικού.
Σύμφωνα με την ενημέρωση που έγινε χθες, η διαδικασία επιλογής συνεταίρου-επενδυτή του ελληνικού Δημοσίου στην αξιοποίηση της έκτασης του Ελληνικού, θα είναι αντίστοιχη μ’ εκείνη που επιλέχθηκε στην αποκρατικοποίηση των Κρατικών Λαχείων. Αρχικά -στις πρώτες ημέρες του Δεκέμβρη- αναμένεται η δημοσιοποίηση μιας πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος για επενδυτές που θέλουν να συμμετάσχουν στην αξιοποίηση της έκτασης. Το ΤΑΙΠΕΔ, σε συνεργασία με τους συμβούλους, θα αξιολογήσει τους ενδιαφερόμενους και όσοι από αυτούς προεπιλεγούν, θα κληθούν να υποβάλουν τις τελικές τους προσφορές. Η διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι θα διαρκέσει 6-7 μήνες, με την ανάδειξη του αναδόχου να τοποθετείται μέσα στο καλοκαίρι και την υπογραφή της σχετικής σύμβασης στο β΄ εξάμηνο του έτους.
Η συμμετοχή του επενδυτή στην αξιοποίηση του Ελληνικού, θα γίνει με την απόκτηση μετοχικών δικαιωμάτων σε μια εταιρεία ειδικού σκοπού, στην οποία θα περιέλθουν όλα τα περιουσιακά στοιχεία, όπως οι εκτάσεις, τα δικαιώματα εκμετάλλευσης κ.λπ. Η εταιρεία αυτή θα μπορούσε να είναι η Ελληνικόν Α.Ε. Ο επενδυτής που θα επιλεγεί από τη διαγωνιστική διαδικασία, θα αποκτήσει πλειοψηφικό μερίδιο στην εταιρεία, και για τον λόγο αυτό θα αποζημιώσει το ελληνικό Δημόσιο. Το ύψος της αποζημίωσης θα εξαρτηθεί τόσο από το μέγεθος των μετοχικών δικαιωμάτων που θα αποκτήσει ο επενδυτής, όσο και από τη βούληση του ελληνικού Δημοσίου να φέρει έσοδα για το ίδιο ή/και να αποφύγει τη δική του συμμετοχή στα ίδια κεφάλαια της επιχείρησης.
Σύμφωνα με τους συμβούλους του έργου, οι χρήσεις γης στο Ελληνικό θα συμπεριλάβουν οπωσδήποτε οικιστική ανάπτυξη, κτίρια δημόσιας χρήσης, εμπορικά κέντρα, κ.λπ. Κρίσιμα ζητήματα που δεν έχουν ακόμη επιλυθεί, και τα οποία αναμένεται να ξεκαθαρίσουν στους επόμενους 1-2 μήνες, συνιστούν οι περιβαλλοντικοί όροι ανάπτυξης της περιοχής, όπως ο συντελεστής δόμησης, ο συντελεστής κάλυψης της έκτασης, ο περιορισμός του ύψους των κτιρίων κ.λπ. Επίσης, σε εκκρεμότητα βρίσκεται η εκκαθάριση των ιδιοκτησιακών τίτλων, κάτι που θα λυθεί από την Ελληνικόν Α.Ε. παράλληλα με τη διαδικασία επιλογής συνεταίρου-επενδυτή. Οπωσδήποτε όμως το ελληνικό Δημόσιο θα δεσμευτεί εκ των προτέρων για την παράδοση στην εταιρεία που θα διαχειριστεί την ανάπτυξη του Ελληνικού, μιας καθαρής έκτασης προς αξιοποίηση.
Ο διαγωνισμός που πρόκειται να ξεκινήσει τις επόμενες 2-3 εβδομάδες, δεν προφταίνει να προσφέρει ακριβή περιγραφή του έργου. Αντίθετα η πρόσκληση που θ’ απευθυνθεί στους υποψήφιους επενδυτές, θα περιλάβει ένα πλαίσιο ανάπτυξης της περιοχής με κάποιες βασικές παραδοχές, πάνω στις οποίες θα «χτίσουν» οι ενδιαφερόμενοι, προτείνοντας τις καλύτερες κατά τους ίδιους προτάσεις. Η εξειδίκευση του σχεδίου θα γίνει μετά την επιλογή του επενδυτή -και αφού αυτός αποκτήσει τις μετοχές στην εταιρεία ανάπτυξης του Ελληνικού- ενώ ο χρόνος εξειδίκευσης εκτιμάται σε τρία χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι το βαρύ κατασκευαστικό έργο δεν θα ξεκινήσει πριν από το 2015 και θα διαρκέσει συνολικά 8 χρόνια.
http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economy_1_17/11/2011_463049
No comments:
Post a Comment