Υπερτιμημένα τα διαμερίσματα σε Μανχάταν και Μπρούκλιν

Σε μειονεκτική θέση έναντι του συνόλου της αγοράς κατοικίας των ΗΠΑ αναμένεται να παραμείνει εκείνη της Νέας Υόρκης για τα επόμενα δύο χρόνια, ακόμα κι αν συνεχιστεί η ανάκαμψη στον κλάδο σε εθνικό επίπεδο. Στην εκτίμηση αυτή προχώρησε η Capital Economics Ltd., θεωρώντας ότι στη Νέα Υόρκη οι συνθήκες δεν είναι ευνοϊκές για την άνοδο των τιμών των κατοικιών, ιδίως στο Μανχάταν και το Μπρούκλιν. Στον αντίποδα, συνολικά η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αναμένεται να καταγράψει αυξήσεις τιμών της τάξεως του 5% κατά το τρέχον έτος. Αιτία της αρνητικής αυτής πρόβλεψης για τη Νέα Υόρκη είναι το γεγονός ότι οι κατοικίες της μεγαλούπολης είναι 4% υπερεκτιμημένες σε σχέση με το ύψος των ενοικίων και κατά 2% υψηλότερα σε σχέση με τα εισοδήματα και την αγοραστική δύναμη των ενδιαφερομένων. Αντιθέτως, στο σύνολο της χώρας, οι τιμές είναι 6% υποτιμημένες έναντι των ενοικίων και 21% υποτιμημένες έναντι των εισοδημάτων. Οπως προκύπτει από τη σχετική ανάλυση, ο μέσος αγοραστής κατοικίας στο Μανχάταν χρειάζεται να εκταμιεύσει ένα ποσό που είναι επτά φορές υψηλότερο από το ετήσιο εισόδημά του, όταν το αντίστοιχο μέγεθος στην υπόλοιπη χώρα είναι κάτω από έξι φορές.

http://news.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_economyagor_1_16/02/2013_511477